デザイナーズ物件とは？普通の物件とどこが違うのか

デザイナーズ物件のメリット・デメリット

一般的にデザイナーズ物件とは、オリジナリティを表現する範囲はそれぞれ異なりつつも、建築家やデザイナーがひとつのコンセプトのもと作り上げるものです。
コンセプトに共感する層に対して、大きな満足感をもたらしてくれます。

一般的な物件は画一的な住みやすさや、コストパフォーマンス重視のため、同じ建築家やハウスメーカーが手がければ、似たような印象に仕上がるものです。
一方でデザイナーズ物件はコスト面よりもデザイン性などを重視しており、コンセプトに共感できないユーザーにとっては、デメリットのほうがクローズアップされるおそれがあります。

デザイナーズ物件への入居を検討するときは、コンセプトに共感できるか、自分のライフスタイルに合っているかを基準に考えることが重要です。
自分が暮らしで重視したい点と物件のコンセプトが合うか、よくイメージしたうえでデザイナーズ物件を選びましょう。

ここからは多くのデザイナーズ物件に当てはまりやすい、メリットとデメリットを紹介します。

メリット

独創的なデザイナーズ物件は、外観や内装に下記のメリットともいうべき特徴があります。

・洗練されていておしゃれである
・設備が充実していることが多い
・入居者にマナーの良い人が多い可能性が高い
・デザイン性の高い家具ともマッチする

それぞれのメリットを詳しく解説します。

洗練されていておしゃれである

デザイナーズ物件の名のとおり、一流の建築家やデザイナーが手がけた外観や内装は、洗練されています。
職人が1枚1枚丁寧に焼き上げたレンガやタイルを使用したり、機能性とデザイン性を両立させた個性的な壁材を使用したりと、ひとつひとつの建材がおしゃれに仕上がっています。

来客が多く、「お客様におしゃれな家だと思ってもらいたい」と考えている方にとって、おしゃれなデザイナーズ物件は最適です。

設備が充実していることが多い

デザイナーズ物件は、設備にもこだわっているケースが多い点も見逃せません。
普通の物件では見られないような機能的な収納スペースの作り方をしていたり、カメラ付きインターホンや高い天井など住みやすさ重視の仕様を採用していたりと、細部までこだわりが見られる物件が多いです。

一見すると普通の内装に見えても、無垢材を多く使用しているなど、見えない部分を丁寧に作り込んでいる場合もあります。

入居者にマナーの良い人が多い可能性が高い

コンセプトに共感した入居者が多いため、デザイナーズ物件はマナーの良い人が集まりやすい点も大きなメリットです。
お気に入りの物件に住む以上、必要以上に汚したり傷つけたりしたくないと考え、多くの入居者がマナーを守って過ごしています。

おしゃれなデザイナーズ物件の付加価値には、高級感など全体の雰囲気が含まれることも珍しくありません。マナー良く利用することで、物件に住む価値を入居者ひとりひとりが守っているのです。

デザイン性の高い家具ともマッチする

デザイナーズ物件は螺旋階段や大きめの窓など、個性的なデザインが取り入れられているケースも多いものです。
一般的な物件では浮いた印象になってしまう個性的な家具や家電でも、デザイナーズ物件なら合わせやすくなります。

家具などの調度品をお気に入りのブランドで揃えたい方や、デザイン性重視でインテリアを楽しみたい方は、デザイナーズ物件がお勧めです。

デメリット

デザイナーズ物件は、デザイン性の高さをはじめ多くのメリットがあげられます。
一方で、デザインにこだわりすぎるあまり、次のようなデメリットを感じることも珍しくありません。

・家賃が高いことが多い
・コンクリート打ちっぱなしの物件は住みにくい部分がある
・物件数が少ない
・洗濯物を外に干せない物件が多い
・おしゃれすぎたりする
・収納が少ないことが多い
・冷暖房がききにくかったり、冷暖房費がかかることもある

上記のデメリットについて、詳しく解説していきます。

家賃が高いことが多い

デザイナーズ物件の多くは、家賃を高めに設定しています。
そのため入居者に富裕層が集まりやすく、良好な住環境が維持されるメリットがある一方で、人によっては毎月の家賃が大きな負担となる可能性もあります。

家賃が高くなる理由はプレミアム感と建築コストの上昇です。そのため家賃も近隣の物件より高くなりやすいのです。
高い家賃でも一定の需要があることから、家賃交渉に応じてもらえる可能性も低くなります。

ただし、すべてのデザイナーズ物件が高い家賃を設定しているとは限りません。
デザインが特殊すぎて入居者不足に陥っている場合など、事情があって家賃が安くなっている物件もあります。

コンクリート打ちっぱなしの物件は住みにくい部分がある

おしゃれなデザインとして一定の人気を獲得しているのが、コンクリート打ちっぱなしの物件です。
コンクリートの無機質な印象は、ブルックリンスタイルなどビンテージ家具を取り入れた無骨なイメージから、ナチュラル素材や観葉植物でまとめたカフェテイストまで、幅広いインテリアに合います。

一方で、建物の立地や周辺環境、ライフスタイルによっては住みにくさを感じやすい物件でもあります。
たとえば湿度が高く日当たりの悪い場所の物件や、築浅物件ではコンクリート打ちっぱなしの内装はカビや結露に悩まされがちです。
外装のみコンクリート打ちっぱなしを採用している場合も、年月が経過すると水垢などの汚れが目立ってきます。

快適な住環境とコンクリート打ちっぱなし物件の美しさを維持するためには、相応のお手入れが必要です。

物件数が少ない

デザイナーズ物件そのものの数が少ないこともデメリットといえます。デザイナーズ物件と銘打っている入居者募集案件は少なくありませんが、必ずしも個性的な外装や内装とは限りません。
前述のとおり、デザイナーズ物件の定義は曖昧なため、実際に内見してみると一般的な住宅と大差ない印象を受けることもあります。

デザイナーズ物件として多くのユーザーがイメージするような、ドラマや映画に出てくるかのようなおしゃれな物件のみに絞ると、希望エリアで見つかるのはごくわずかです。

洗濯物を外に干せない物件が多い

デザイナーズ物件は外観のイメージも重視しているため、規約によって洗濯物を外に干すことを禁じている場合があります。
物件の中にはベランダやバルコニー自体がないこともあるため、内見時は忘れず確認しましょう。

デザイナーズ物件では、洗濯物は基本的に室内干しとなります。
洗濯物のにおいなどが気になる方は、浴室乾燥機つきのデザイナーズ物件がお勧めです。

おしゃれすぎたりする

デザイナーズ物件ゆえに、おしゃれすぎる部分にデメリットを感じることも少なくありません。

たとえばお風呂やトイレの仕切りとドアが、全面ガラス張りとなっているケースがあげられます。

仕切りがすべて透明なため、浴室からも部屋からも互いに丸見えの状態です。一人暮らしで来客が少ない方であっても、入浴中にトイレや部屋が見えることに居心地の悪さを感じるかもしれません。

前述のとおりベランダやバルコニーがない物件や、螺旋階段を設置している物件など、デザイン性を重視するあまり住みにくい仕上がりとなっている場合も多いものです。

デザイナーズ物件を選ぶときは、自分のライフスタイルや優先順位を基準に、許容できる設備かどうかも重視することが大切です。

収納が少ないことが多い

ハイクラスの設備を取り入れるなど、デザイナーズ物件は内装や設備にもこだわりが多く見られます。一方で、おしゃれさを優先した結果、収納スペースが少ない物件もあります。

洗面台やキッチンの例をあげると、一般的な賃貸物件はボウルやシンクの下に収納スペースがあったり、蛇口の上部に鏡や収納棚、吊戸棚などが設置されたりしています。
しかしすっきりとしたデザインを重視するデザイナーズ物件の場合、洗面台やキッチン下の収納が設置されていないことも少なくありません。

クローゼットなども必ずしも設置されているとは限らないため、荷物量が多い方は入居に際して新たな収納家具が必要です。また、収納家具を置くとせっかくのデザインの良さが失われてしまうこともあるので、どれくらい収納が必要かはあらかじめ考慮しておきましょう。

冷暖房がききにくかったり、冷暖房費がかかることもある

デザイナーズ物件は天井を高めに作っているものや、壁を必要最低限に抑えているところもあります。空間が広くなれば冷暖房のききが悪くなります。

断熱性に優れた素材を使用していても、空間設計によっては注意が必要です。
冷暖房がきくまで時間を要する物件は、電気代がかさむ原因となります。

また、コンクリート打ちっぱなし物件など、建材自体が原因で冷暖房がききにくい場合もあります。

デザイナーズ物件の選び方

デザイナーズ物件は、建築家やデザイナーのこだわりが反映されていることから、必ずしも万人向けとは限りません。個性的な物件であればあるほど、入居者との相性があります。

快適に暮らすためには、デザイナーズ物件と入居者の相性がマッチしていることが何よりも重要です。そこで、ここからはデザイナーズ物件を選ぶときのポイントを紹介します。

自分に合ったデザイナーズ物件を探すには

デザイナーズ物件を選ぶときは、事前に立地や間取りなど一般的な条件に加えて、物件に求めていることは何か明確にしておくことが重要です。

外観が特徴的な物件の中でも「内装は普通が良い」のか「内装も個性的なデザインが良い」のか「外観のイメージに合った高級な設備が良い」のかという複数の選択肢があげられます。

前述のコンクリート打ちっぱなし物件も、こまめなお手入れが苦にならない方であれば魅力的な物件に感じられますが、掃除が苦手な方の場合はデメリットのほうが強く感じられます。

自分が何故、デザイナーズ物件に住みたいのか、何を求めているのか、反対に多少であれば我慢できると思える部分はあるか、事前に明確にしておきましょう。

デザイナーズ物件を紹介するYouTubeもお勧め

デザイナーズ物件のメリットやデメリットに加えて、実際に住んでみた感想を知りたい方は、YouTube動画がお勧めです。
「デザイナーズ物件」と検索すれば、物件紹介動画や実際に住んでいる人物の体験談動画を視聴できます。

動画を見ればデザイナーズ物件選びに必要な知識を身につけられるうえ、自分が住む場合はどのようなインテリアにするか、想像を膨らませる練習にもなります。
多くの物件動画を見て目が養われれば、自分に合うデザイナーズ物件の条件や、自分がどのような物件を求めているのか、具体的な方向性もつかめます。

デザイン性を重視するあまり住みにくい部分を知るには

ある程度物件の候補を絞り、実際に内見する段階まで進んだ方は、第三者の意見を参考にするのもお勧めです。
内見時に同行してくれた仲介の不動産会社の担当者に、思い切って物件のメリットとデメリットを聞いてみましょう。

聞いたメリットが自分にとって魅力的かつ、デメリットがそれほど重大に感じない内容であれば、そのデザイナーズ物件との相性は良いといえます。
反対に、魅力的な部分が多くてもどうしても許容できないデメリットがある場合は、他の物件も検討することをお勧めします。

まとめ

デザイナーズ物件には、厳密な定義がありません。そのため外観と内装の両方が個性的な物件もあれば、一見するとごく普通の物件に見えるものも含まれます。

建築家やデザイナーが物件に込めたコンセプトに魅力を感じるのであれば、デザイナーズ物件への入居を検討することをお勧めします。
ただし独創的なデザインを多く採用している物件の場合、必ずしも自分の感覚に合っているとは限らない点に注意すべきです。物件選びを慎重に行わなくては、デザイナーズ物件のデメリットが逆にクローズアップされる結果となってしまうかもしれません。

自分がデザイナーズ物件に何を求めているのか、どうしても許容できない部分は何か、事前に明確にしたうえで、慎重に自分のライフスタイルと合う物件を見つけましょう。