ペット可賃貸物件の選び方：愛するペットと快適に暮らすための完全ガイド

ペットと暮らせる物件の分類とは

ペット可賃貸物件とペット相談可賃貸物件の違い、ペットに最も適した種類の物件などについて解説します。

ペット可賃貸物件とは

ペット可賃貸物件とは、大家さんがペットの飼育を許可している賃貸物件です。

ただし、何でも許可しているわけではなく、ペットの種類や頭数に制限があります。
「ペット可賃貸物件」という表現は一緒でも、物件によって飼育可能なペットの種類や頭数は異なります。

「小型犬～中型犬の飼育は可能だが、大型犬は不可」「2頭以上は飼育不可」などの制限付きの物件が多いです。

ペット可とペット相談可の違い

ペット相談可の賃貸物件は、ペット可賃貸物件と異なり、基本的にはペットの飼育が許可されていません。
しかし、大家さんと個別に相談し、ペットの飼育を認めてもらえる可能性がある物件です。

ペットに最も適しているのは「ペット共生型」賃貸物件

引用：DIME「グルーミングスペース」

ペット共生型賃貸物件とは、はじめからペットと暮らすことを前提に建築された物件です。

ペットとの共生が前提なので、ペット用の設備が備わっています。

ペット用の設備の例としては、ペットを洗うグルーミングスペース、人間だけでなく犬猫の生活スペースを考えた間取りや、犬猫用のドアなどがあります。

入居者はペット共生型物件であることを前提として入居してくるので、他の住人からペットへの理解を得られやすい点もメリットです。

このため、ペットと暮らすのに最適な賃貸物件は、ペット共生型賃貸物件となります。

ペット可・ペット相談可ではない物件でペットを飼うことはできないか

ペット可・ペット相談可となっていない物件であっても、ペットを飼うことができるかどうか、大家さんに相談することは可能です。ペットの種類や交渉の仕方によっては、飼育を許可してもらえる可能性もあります。

部屋を傷つけたり騒音を起こしたりする心配のない、小さな生き物であれば認めてもらえる可能性が高いです。小型の爬虫類や両生類、観賞魚、ハムスターなどです。

部屋を傷つけたり騒音を起こしたりするおそれのある生き物や、大きな生き物、危険な生き物は認めてもらいにくいです。例としては、猫や大型犬、蛇などが挙げられます。

交渉の際には「ペットの飼育を認めてもらう代わりに、通常の2倍の額の敷金を出すこと」などを提案してみるとよいでしょう。

ペットに関する大家さんの大きな心配事のひとつが「ペットが付けた傷などの修繕費が高額になってしまう」です。
修繕費が高額になっても大家さんが困ることのないよう、敷金を多く出せば、ペットの飼育を認めてもらえる可能性が上がります。

ペットとの生活に最適な賃貸物件の選び方

ペット共通の選び方のポイントと、「犬・猫の場合」「小鳥・うさぎの場合」などペットの種類ごとのポイントをお伝えします。

ペット共通の選び方のポイント

どの種類のペットでも押さえておきたいポイントは、次の3つです。

● 近くにペット用品店があること
● 近くに動物病院があること
● ペット用品の収納スペースを確保できること

家の近くにペット用品店があれば、ペットフードやトイレの砂などをうっかり切らしたときでも安心です。

動物病院も、無理なく通える距離にあるか確認しましょう。病院によって診療可能なペットの種類が異なるので、自分が飼っているペットを診てもらえる病院か確認も必要です。

ペット用品の収納スペースの確保にも注意しましょう。
ペットがペットフードの袋などにいたずらする可能性がある場合は、ペットに荒らされない収納スペースを確保できるかの検討が必要です。

猫・犬の場合

猫・犬の場合は、以下の6つのポイントを押さえた賃貸選びをしましょう。

居室とキッチンが分かれている間取りを選ぶ

ペットがキッチンに接近するのを防げるよう、居室とキッチンが分かれている物件が望ましいです。
刃物や火元があるキッチンに、ペットが近づくと危険です。居室とキッチンが分かれている物件を選び、ペットには居室で過ごしてもらいましょう。

ペットの生活スペースを確保できる間取りを選ぶ

犬・猫に必要な間取りの目安は以下です。

小型犬	1Kから可能
中型犬	1Kでも可能だが、理想は2LDK以上
大型犬	最低でも2LDKから
猫	1Kから可能

必要な生活スペースを確保できないと、ペットのストレスになります。ペットの大きさに見合った間取りを選びましょう。

築浅物件は避ける

ペットが部屋を汚したり傷つけてしまったりしたとき、築浅物件は退去時に元の状態に戻すための原状回復の費用が高くなりがちです。築浅物件は避けましょう。

低層階を選ぶ

もしもペットが窓からベランダから転落したとき、部屋の階数が高いほど危険性が高くなります。安全面で最も望ましいのは1階です。

防音性の高い物件を選ぶ

犬・猫を飼っていると鳴き声や足音などの音が発生します。騒音で近隣住民からクレームが入らないよう、防音性の高い物件を選びましょう。

日当たりの良い物件を選ぶ

犬・猫は健康のために日光浴が欠かせません。とくに、犬のように散歩で外に出ることのない猫は、家の中で日光浴できることが重要です。

犬でも散歩に出る時間が夜で日光を浴びない場合は、室内での日光浴が必須です。

犬の場合は公園やドッグランの近くを選ぶ

犬は健康のために屋外での運動が必須です。犬を運動させることのできる場所が近くにある物件が望ましいです。

小動物・爬虫類・両生類・魚類の場合

小動物・爬虫類・両生類・魚類の場合は、次の2点のポイントを押さえた賃貸選びをしましょう。

飼育ケースや水槽の設置スペースを確保できる間取りを選ぶ

ペットのケースや水槽を設置するスペースを確保できる間取りを選びましょう。

ペットの種類に合わせて日光の当たり具合や室温を調整できる物件を選ぶ

小動物や爬虫類などは、必要な日光の量や飼育に適した室温が品種によって異なります。ペットの種類に合った環境を整えられそうかの検討が必要です。

小鳥・うさぎの場合

文鳥やインコなどの小鳥、うさぎの場合は、以下の5点を押さえた賃貸物件選びをしましょう。

ケージの設置スペースを確保できる間取りを選ぶ

ケージを設置するスペースを確保できる間取りを選びましょう。

安全な放鳥・部屋んぽスペースを確保できる間取りを選ぶ

放鳥（鳥を運動のためにカゴの外に出して遊ばせること）や部屋んぽ（部屋の中での散歩）の最中にペットがけがをしないために、安全な放鳥・部屋んぽスペースを確保できる間取りが必要です。

安全な放鳥・部屋んぽスペースの条件は以下です。

● ペットにとって危険なスペース（キッチンなど）と仕切られていること
● ペットにとって危険なもの（誤飲の恐れがあるものや毒物）がないこと

上記を満たすため、キッチンと居室が分かれており、ペットにとって危険なものをよけておくスペースがある間取りが必要です。

築浅物件は避ける

放鳥・部屋んぽの最中に、ペットが部屋を傷つけたり汚したりすることもあり得ます。築年数が浅いほど、部屋を傷つけたときの原状回復費用が高くなる傾向にあるので、築浅物件は避けた方がよいでしょう。

小鳥の場合は防音性の高い物件を選ぶ

小鳥の鳴き声で近隣に迷惑をかけないよう、防音性の高い物件を選びましょう。
なお、うさぎは鳴かないので、騒音の心配はありません。

日当たりのよい物件を選ぶ

小鳥とうさぎは健康のために日光浴が必要です。日光浴可能な物件を選びましょう。

これから飼うならおすすめのペット

これからペットを飼うことを検討しているなら、次に挙げる飼育可能な賃貸物件を見つけやすいペットがおすすめです。

ハムスター

ケージから出さずに飼育できるので、部屋が傷ついたり汚れたりする心配がありません。ほとんど鳴かず、鳴いても小さな声なので、騒音で苦情がくる心配も少ないです。夜行性なので日光浴をさせる必要がなく、日陰にケージを置いても大丈夫です。

ただし、回し車の音が騒音になることがある点に注意しましょう。静音タイプの回し車を選んだり、ケージの下に防音マットを敷いたりするとよいでしょう。

うさぎ

騒音で苦情がくる心配がありません。うさぎには声帯がなく、鼻を鳴らして音を出すことがあるだけだからです。そのうえ温和な性格で、暴れるようなことは滅多にありません。

ただし、部屋んぽの際にフンや尿で部屋が汚れたり、壁をかじって傷つけたりすることはあり得ます。
部屋んぽの間はうさぎから目を離さず、部屋が汚れたらすぐに掃除をしたり、壁などをかじるのを防ぐことが必要です。

爬虫類・両生類

部屋を傷つけたり大きな音を出したりする心配がなく、賃貸でも飼いやすいペットです。

ただし、成長すると体が大きくなる（体長50㎝以上など）種や、危険な種（牙や毒のあるもの）は注意が必要です。

小型で安全な種は飼育を許可されても、中型～大型の種、危険な種の飼育は許可されないことがあります。

観賞魚

部屋を傷つけたり大きな音を出したりする心配がなく、賃貸でも飼いやすいペットです。

ただし、小さな水槽で飼える種にする必要があります。
住宅の床は、1平方メートルあたり最低180kgの重さに耐える強度で作るよう、建築基準法で定められています。しかし、これ以上の重さになるのが水槽です。
60cm水槽までのサイズを選べば、水や砂利などの内容物まで含めても70kg程度におさまるので安心です。ちなみに60cm水槽よりワンサイズ大きい90cm水槽にすると、200kg程度になるので、完全に許容量オーバーになります。

参考：e-gov法令検索　建築基準法

小鳥

一日の大半をカゴの中で過ごすので、部屋を汚したり傷つけたりする恐れが犬猫よりも低いです。

ただし、鳴き声がうるさかったり、放鳥の際に部屋を汚したり傷つけたりする恐れがあったりします。

放鳥の間は目を離さず、部屋が汚れたらすぐに掃除をしたり、壁や床を傷つけることを防ぐ必要があります。

契約前に確認するべきこと

ペットと暮らすことを前提に賃貸物件を契約するとき、次の3点を契約前に必ず確認しましょう。

ペットに関するルールと制限

物件ごとに、飼育の際のルール、ペットの種類や頭数の制限があります。ペットに関する規約を事前に確認しておきましょう。

敷金・礼金・その他の費用

ペット可賃貸物件やペット共生型賃貸物件は、敷金や礼金、毎月の管理費などの額が、賃貸物件の一般的な相場より高いです。無理なく払える金額かどうか、確認しておきましょう。

退去時の原状回復義務

入居中に普通に生活していて劣化した箇所については、元に戻す（原状回復）義務はありません。しかし、賃貸でペットと暮らす場合は、退去する時にペットによる傷や汚れの原状回復義務が発生することを知っておきましょう。
ペットが原因の傷や汚れは、国土交通省の定める原状回復ガイドラインによって、賃借人負担となるものと定められているためです。
ペットの飼育が可能な賃貸物件や、大家さんと相談してペットの飼育を許可してもらった賃貸物件であっても、ペットが原因の傷や汚れを原状回復する費用は借主負担が基本です。

まずは契約時に、「ペットによる傷や汚れと、そうではない傷や汚れをどう区分するのか」などを確認しておくと安心です。

参考：国土交通省　「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）のダウンロード

ペットとの暮らしを快適にするアイディア

ペットと快適に暮らすためには賃貸選びだけでなく、入居後の暮らし方も重要です。ペットと快適に暮らすために次の3点に留意しましょう。

床に置く物をできるだけ少なくする

収納を工夫したり家財道具を減らしたりして、床に置く物を少なくし、ペットの生活スペースを広く確保しましょう。

床にクッションフロアやマットを敷く

滑りやすい床はペットの足関節の負担になり、関節炎などの原因になります。場合によっては滑って骨折することもあります。そこで床にペット用のクッションフロアやマットを敷き滑りにくくすることをおすすめします。また、これらはペットが床を汚したり傷つけたりするのを防ぐ効果もあります。

部屋にペット用のおもちゃを置く

ペットの運動不足の解消やストレス発散のために、部屋にペット用のおもちゃを置きましょう。
おもちゃの例としては、ボールや人形などが挙げられます。猫の場合、スペースが許せばキャットタワーを置くのが理想です。

まとめ

ペット可賃貸物件・ペット相談可賃貸物件・ペット共生型賃貸物件の違いは以下です。

ペット可賃貸物件	大家さんの許可のもとペットの飼育が可能な賃貸物件
ペット相談可賃貸物件	大家さんとの相談次第でペットの飼育が可能な賃貸物件
ペット共生型賃貸物件	ペットの飼育を前提として設計されている賃貸物件

ペットと暮らすのに最も適しているのは、ペット共生型賃貸物件です。

ただし、ペットの飼育が可能な物件でも、飼育可能なペットの種類や頭数に制限がある場合がほとんどなので注意しましょう。

ペットと暮らす賃貸選びの際には、「ペットの生活スペースや飼育ケースの設置スペースを確保できるか」「防音性が十分にあるか」などのチェックが必要です。

これからペットを飼うのであれば、ハムスター、小型で安全な爬虫類・両生類、観賞魚、小鳥など、飼育可能な賃貸物件を見つけやすいペットは無難なのでおすすめできます。

実際に契約する前には、ペットに関するルールと制限、各種費用、退去時の原状回復の詳細をよく確認しておきましょう。

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