「駅徒歩〇分」はどう計算する？表示ルールと所要時間に差が出る理由

はじめに｜「駅徒歩10分」は家を出て10分後に電車に乗れるという意味ではない

「駅徒歩10分」と書かれた物件を見ると、「10分くらいなら毎日の通勤もそれほど大変ではなさそう」と感じる人も多いのではないでしょうか。

ところが、実際に住んでみると10分では駅に着かないということもあります。

不動産情報に書かれている「駅徒歩10分」は、不動産会社の担当者が実際に歩いて測った時間ではありません。物件から駅までの距離をもとに、決められたルールで算出された数字なのです。

そのため、物件を探すときは「駅徒歩10分」などの数字だけで判断するのではなく、自分が歩いたら実際に何分かかるのかを確かめることが大切です。

この記事では、「駅徒歩〇分」がどのように決まっているのかを解説したうえで、実際に駅まで行きやすい物件を見分けるポイントを紹介します。

駅徒歩〇分の計算の仕方

不動産ポータルサイトなどの物件情報に記載されている徒歩〇分（徒歩分数）の表記は、物件情報を出すときのルールである「不動産の表示に関する公正競争規約」の施行規則に基づいて表示されています。¹

計算方法は、駅までの道路距離を「80m＝1分」として換算します。

たとえば、駅まで650mなら、
650m÷80m＝8.125分
となりますが、1分未満の端数は切り上げるので「徒歩9分」です。

つまり「徒歩10分」とは、駅までの道路距離が800ｍ前後であることを示しています。
歩く速さに関係なく、同じ物件であれば表示される徒歩分数は同じです。

駅徒歩〇分と距離の目安

駅徒歩の表示では端数を切り上げるため、同じ「徒歩10分」でも実際の距離には幅があります。

たとえば、駅まで750mの物件も800mの物件も「駅徒歩10分」です。一方で、720mなら徒歩9分となります。そのため、同じ「駅徒歩10分」で検索して出てきた物件でも、駅までの距離が数十メートル違う場合があります。

とはいえ、物件選びでは数十メートルを細かく気にする必要はありません。重要なのは、駅への通いやすさなのです。

距離は「部屋の玄関からホームまで」ではない

駅徒歩の計算では、基本的に建物の出入口から駅の出入口までの道路距離を使います。自室から建物の外に出るまでの時間や、駅に入ってから改札・ホームまで歩く時間は別にかかります。

地図上で物件と駅を直線で結んだ距離でもありません。線路や川が間にあれば、実際に通行できる踏切や歩道橋、地下道、橋などを通る道路距離で計算します。

なお、団地や複数棟がある分譲マンションなどでは、駅に近い住戸だけを基準にするのではありません。「駅徒歩3～5分」などのように、最も近い住戸と最も遠い住戸について徒歩分数を表示するルールがあります。

「駅徒歩〇分」と実際の所要時間に差が出る理由

「駅徒歩10分と書いてあったのに、全然10分で駅に着かない」という感覚は、表示が間違っているとは限りません。

駅徒歩の「10分」と、普段の生活で感じる「家から電車に乗るまでの時間」は、そもそも測っている範囲が違うからです。

ここでは、具体的に時間が延びやすいポイントを見ていきましょう。

信号や踏切の待ち時間は含まれない

駅徒歩の計算では、信号や踏切で何分待つかまでは考慮されません。

そのため、以下のようなルートでは距離が短くても、実際の所要時間が長くなりやすくなります。

・信号のある交差点を何度も渡る
・踏切がある
・信号待ちがある

とくに通勤時間帯は、車や人の量も増えます。休日の昼間に歩いたときは10分だったのに、平日の朝は13～15分かかるということも考えられます。

坂道や階段では同じ距離でも負担が違う

徒歩分数は距離から計算するため、「歩きやすさ」は数字に表れません。たとえば同じ800mでも、平坦な道を歩く場合と長い坂道を上る場合では、負担はかなり違います。

階段や坂道では歩く速度も落ちやすく、仕事帰りや荷物の多い日は、さらに負担を感じる可能性があります。

物件探しでは、駅までの距離だけでなく、ルートの高低差も確認しておきたいポイントです。

マンションを出るまでに時間がかかる

大規模マンションや高層マンションでは、自室を出てから建物の外に出るまで数分かかることがあります。共用廊下が長かったり、エレベーターから部屋まで離れていたりすれば、かかる時間も増えます。

また、朝の通勤時間帯は、ほかの住人とエレベーターの利用が重なって待ち時間が発生することもあります。

電車で通勤・通学する予定ならば、物件から駅までの徒歩分数だけでなく、自室から駅ホームまでの実際にどのくらい時間がかかるかを考えることが大切です。

駅に着いてからホームまで遠い

駅徒歩でいう「駅まで」は、基本的に駅の出入口までです。そのため、大きな駅や地下鉄では、駅の入口に着いてから改札やホームまでさらに数分かかることがあります。

同じ駅でも、使う路線によって便利な入口が違うこともあります。物件から一番近い駅入口まで5分でも、普段利用する路線の改札まで駅構内を5分歩かなければならないなら、毎日の通勤では「駅徒歩5分」という感覚にはなりにくいでしょう。

雨の日や混雑時はさらに時間がかかる

徒歩分数には、その日の天候や混雑状況も反映されません。

たとえば、以下のようなことでも駅までの所要時間は変わります。

・通勤時間帯の歩道の混雑
・雨の日
・暑さ

子どもと一緒に歩く場合や、買い物袋・仕事用の荷物などを持っている場合も同じです。

だからこそ、「徒歩10分」という数字だけで生活を想像しないことが大切です。

「徒歩10分」と「徒歩15分」なら、10分の物件のほうが本当に便利なのか

物件検索では、「駅徒歩10分以内」などの条件を設定することが多いでしょう。ただし、徒歩10分の物件が必ず徒歩15分の物件より通勤しやすいとは限りません。

たとえば、次の2つの物件ならどうでしょうか。

A物件：駅徒歩10分
・途中に大きな踏切がある
・坂道がある
・歩道が狭い
・利用するホームまで駅構内をかなり歩く

B物件：駅徒歩15分
・ほぼ平坦
・歩道が広い
・信号が少ない
・駅に着けばすぐ利用する改札がある

距離だけを見るとA物件のほうが駅近です。しかし、ルートの条件によっては、B物件のほうが駅まで歩く負担が少なくなることがあります。

つまり、徒歩10分の物件が徒歩15分の物件より便利とは限りません。表示の徒歩分数だけでなく、利用するホームまでの実際の所要時間や歩く負担も含めて比べることが大切です。

物件検索で「駅徒歩10分以内」に絞り込むと、例で挙げたB物件のような物件は、最初の検索段階で候補から外れてしまいます。条件を少し広げて検索し、実際のルートを確認して候補を絞り込みましょう。

駅まで歩きやすい物件を見分ける3つのポイント

駅徒歩の数字は、物件を比較する一つの目安として便利です。

ただし、毎日無理なく通えるかを判断するなら、数字に加えて「実際のルート」を確認しましょう。

1.　地図アプリでは「時間」より「道」を見る

まずはGoogle マップなどで、物件から駅までの徒歩ルートを確認してみましょう。このとき大切なのは、地図アプリが表示する「徒歩○分」だけを見ることではありません。

確認したいのは、具体的には以下の点です。

・信号のある交差点を何か所通るか
・踏切があるか
・川や線路を渡るために遠回りが必要か
・坂道や階段があるか
・複数のルートが使えるか

また、出発地点と到着地点にも注意してください。

物件名や駅名だけで検索すると、自分が実際に使う出入口とは別の場所が設定されることがあります。普段使う駅入口までどの道を通るのかを見ておくと、内見時に確認すべきポイントもわかりやすくなります。

2.　内見では駅まで実際に歩いてみる

候補となる物件が決まったら、できれば物件から駅まで実際に歩いてみましょう。

不動産会社から駅まで車で移動してしまうと、毎日の通勤ルートは確認できません。

駅までの道を普段歩くくらいの速さで歩き、以下の点を確認しましょう。

・駅までかかった時間
・信号や踏切の待ち時間
・坂道の負担
・歩道の広さ、歩きやすさ
・歩行者と車の距離

できれば、駅から物件までの帰り道も歩いてみることをおすすめします。同じルートでも、上り坂と下り坂では負担が違うなど歩きやすさが異なる場合があるためです。

また、夜に帰宅することが多い人なら、街灯や人通り、店舗の営業状況なども確認しておくと安心です。

夜道の安全性についてチェックしたい場合は、こちらの記事も参考にしてください。

参考記事：女性の一人暮らしは「帰り道」で選ぶ｜家までの夜道をみる4つの基準

駅近だけを優先しすぎないことも大切

駅に近い物件は便利ですが、一般的に駅からの距離が近いほど家賃が高くなったり、希望する広さの物件が見つかりにくくなったりすることがあります。とくに家賃についていえば、駅まで「徒歩5分」の物件と「徒歩10分」の物件では5,000～10,000円ほどの差額が付くのが一般的です。

また、駅前の商業施設や飲食店、線路、踏切などが近い物件では、音や人通りが気になる場合もあります。

駅徒歩5分以内で見つけると最初から絞るのではなく、範囲を少しずつ広げながら、家賃や間取り、通勤時間とのバランスを見て候補を考えましょう。

「徒歩15分」と表示されていても、平坦で歩きやすい道なら、それほど負担を感じない人もいます。反対に「徒歩7分」でも、坂や踏切が多ければ毎日の通勤を面倒に感じるかもしれません。

徒歩分数だけではわからない部分まで確認して、自分にとってちょうどよい距離を探しましょう。

まとめ｜「駅徒歩〇分」は距離の目安。毎日歩くルートまで確認しよう

物件情報に記載されている「駅徒歩〇分」は、誰かが実際に歩いて測った時間ではありません。駅までの道路距離を「80m＝1分」として計算し、1分未満の端数を切り上げて表示しています。

そのため、「駅徒歩10分」と書かれていても、自宅の玄関を出て10分後にホームに着けるとは限りません。自室から建物の出入口までの移動や信号・踏切の待ち時間、駅の入口からホームまでの時間などを含めると、実際には15分以上かかる場合もあります。

物件を探すときは、「徒歩10分以内」という数字だけで候補を決めるのではなく、「毎朝この道を歩くならどうか」という視点でルートを見てみてください。徒歩分数が少し長くても、平坦で歩きやすく、会社まで乗り換えなしで行ける物件のほうが、自分にとっては便利かもしれません。

駅徒歩の表示は、物件を絞り込むための目安です。最後は実際の道を見て、できれば自分の足で歩いて確かめることが、入居後の後悔を防ぐことにつながります。