1LDK・1DK・2Kの違い・どんな人におすすめか？

はじめに

部屋選びの際、重要な条件はやはり立地と設備、そして間取り（広さ）でしょう。
分かりやすい立地・設備に比べて、間取りについては「記号で説明されてもどう違うのか分かりにくい」という人もいるかもしれません。
今回のコラムでは、一人暮らしや二人暮らしの部屋として一般的な1LDK・1DK・2Kの違いについて説明します。

1LDK・1DK・2Kを一言で説明すると

1LDK・1DK・2Kという表記は、賃貸マンションやアパートの間取りで目にすることが多いかと思います。その違いを簡単に説明します。

1LDK：居室1つとリビングダイニングキッチン(LDK)が別
1DK：居室1つとダイニングキッチン(DK)が別
2K：居室2つとキッチン(K)が別

では、それぞれの意味や特徴、メリット・デメリットなどを確認していきましょう。

L・D・Kとは

はじめに、間取り表記の1とか2などの頭文字の数字は部屋の数です。その後に続くアルファベットは部屋の性質・用途を表していてLはリビング（居間）、Dはダイニング（食事をする部屋）、Kはキッチン（台所）という意味になります。

DKとLDKの違いとは？

結論から言えば、キッチンがある部屋の広さの違いとなります。
キッチン以外の居室が１つの場合、キッチンがある部屋が4.5畳から8畳未満ならば1DKです。キッチンがある部屋が8畳以上ある場合は、キッチンとリビングを兼ねているとみなして１LDKとなります。4.5畳未満の場合の表記はＫとなります。
それぞれ最低必要な広さの目安は、下の表のように不動産公正取引協議会連合会で定められていますが、厳密ではありません。

■最低限必要な広さ（畳数）の目安（下限）

居室（寝室）数	DK	LDK
1部屋の場合	4.5畳以上	8畳以上
２部屋以上の場合	６畳以上	10畳以上

※公益社団法人 不動産公正取引協議会連合会連合会より
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/tokuteiyougo-shiyokijun/

LとDとKは組み合わせて使うことが多く、DKは「ダイニング・キッチン」となり、食事するスペースとキッチンが一体になっている部屋をさします。
LDKは「リビング・ダイニング・キッチン」となり、DKにくつろげるリビングの機能が加わった部屋のことです。1DKと1LDKを比較した場合、居室部分以外の専有面積が最低で3.5畳（約6平米）の差があります。居室以外の専有面積は、DKとLDKの比較となり、メインの生活空間のゆとり部分に大きく関わってきます。
次に、それぞれの具体的な間取りの例をみていきましょう。

1LDKの間取り例

I型や対面式のキッチンに、ライフスタイルに合わせて柔軟に使える9畳のLDK空間＋6.75帖畳の洋室。
LDKと居室の間の引き戸を開くと、開放的な空間になります。
また、収納スペースもたっぷりあるゆとりのある間取りです。

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LDKと洋室が完全に分離している間取りです。プライベート空間と在宅ワークの空間を分けるといったメリハリをつける事が可能です。

https://www.best-housing.co.jp/es/rent/1108676502470000058728

１DKの間取り例

https://www.best-housing.co.jp/es/rent/1108676502470000059415

https://www.best-housing.co.jp/es/rent/1108676502470000059095

2Kの間取り例

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https://www.best-housing.co.jp/es/rent/1108676502470000055734

それぞれのメリット・デメリット・誰におすすめか

1DKのメリット・デメリット・おすすめする方

1DKは空間のゆとりとともに、プライバシーも大切にできる間取りです。
ゆったりとした一人暮らしを楽しみたい方には最適といえるでしょう。

1DKのメリット

・2部屋を使い分けできる
食事とくつろぐ場所、寝る場所を明確に分けているため、生活にメリハリをつけやすいといえます。

・プライバシーを確保しやすい
DKは普段過ごす部屋としても、人を招いた際のおもてなし対応も可能です。来客時はプライバシーを大切にでき、寝室も見られないですみます。

・リーズナブルな物件を見つけやすい
1DKは古くから採用されている間取りで、築年数が経過している物件が多数存在します。そのため比較的リーズナブルな物件を見つけやすいのも1DKの魅力といえるでしょう。

1DKのデメリット

・築年数が古い物件が多い
１DKは1980〜1990年代に流行った間取りのため、築年数が古い物件が多く、居室も和室という部屋も多いです。
また、経年劣化により水まわりなどに不安な点もあり、管理が行き届いているか、リフォームがされているかなど、確認しておくことが大切です。

・家賃、光熱費が高くなりがち
ワンルームや１Kに比べて、一般的に家賃、光熱費が高くなりがちです。また、二人暮らしの場合は、部屋が一つしかないため、お互いの生活のリズムに配慮して暮らすことが必要となります。

・一人の時間や空間を持ちにくい
二人暮らしをする場合でも、プライベート空間となる居室は一つしかないので、一人の時間と空間を持ちにくいという問題はあります。
お互いの価値観や生活習慣の違いがストレスとなるケースもありますので、あらかじめしっかり確認しておくと良いでしょう。

1DKはこんな方におすすめ

・新生活を始めるにあたって生活空間に余裕を感じたい人
1DKはワンルームや１Ｋからのステップアップとして、ちょっと余裕を感じる新生活の選択肢としてお勧めです。

・メリハリをつけて生活したい人
食事とくつろぐ場所、寝る場所が明確に分かれているため、生活にメリハリをつけやすいといえるでしょう。

1LDKのメリット・デメリット・おすすめする方

1LDKは1DKよりも更に広いため、1DKで得られる以上のメリットを享受することが可能です。空間のゆとりを大切にしたい方、二人暮らしを始めたい方にもフィットする間取りです。
1LDKのメリット・デメリットは１DKと共通の部分が多いのですが、異なる点は以下となります。

1LDKが1DKより優れているポイント

・LDKが広い
LD Kが広いため大きめのソファやテーブルなど家具の配置がしやすく、また広がりのある空間でくつろぐことができます。

・料理をしやすい
1LDKは1DKよりも更にキッチンとして使えるスペースが広いので、調理スペースを確保しやすいという点も魅力になります。

・人を招きやすい
LDKはDKよりも広いため、ホームパーティなども可能な空間となります。

・物件が多く、選択の幅が広い
1LDKは近年の晩婚化や少人数家族、経済的余裕があるシングル層の増加により、物件数も間取りのバリエーションも豊富で、選択の幅が広がっています。築年数の浅い物件やリノベーションされたきれいな物件が見つかりやすい魅力もあります。

1LDKが1DKより劣っている可能性のあるポイント

・ランニングコストがUPしやすい
生活のメインがLDKとなり、部屋が広い分、照明や空調などのランニングコストがかかる傾向があります。

・1DKより家賃が高い
面積が広い分、家賃は高めになります。また2Kに比べても平均的に家賃は高くなります。

1LDKはこんな方におすすめ

・料理好きな人
一般的にはキッチンも広く使いやすくなっているため、調理の効率や段取りがスムーズに行えます。また棚や調理家電を置くスペースが取りやすく、料理を楽しみたい人にはうってつけといえるでしょう。

・在宅ワークが多い人
仕事に集中するための空間と、プライベート空間の使い分けができることは大きな魅力です。
アイデア次第でワークスペースも、仕事関連の収納スペースもつくれる広さがあることは1LDKのメリットです。

・お客さんを招くのが好きな人
友人や家族などを頻繁に招きたい方にも1LDKは向いています。多めの人数を招き入れ料理しながらパーティなどを楽しみやすいのも魅力となります。

2Kのメリット・デメリット・おすすめする方

2Kは部屋が2つありながら、他の間取りより家賃がリーズナブルな物件も多く、将来に向けて貯金したい方にも向いているでしょう。

2Kのメリット

・広さのわりに家賃が安い
2Kは昭和中期に流行した間取りで、築年数がかなり経過した物件が多い傾向があります。内装や外装、設備も古いつくりの物件が多く、これが家賃が安い理由となっています。

・2部屋を使い分けできる
2Kは2部屋あるので、1つはリビングダイニングとして、もう1つは寝室としてなど、それぞれ個室として自在に使い分けが可能です。
また、ルームシェアやカップルでお互いのプライバシーを尊重したい場合にもお勧めです。

2Kのデメリット

・物件の耐久性が低い可能性が高い
築年数が経過していることにより、耐久性の低下は否めません。
全体的に古びた印象とともに、水まわり、床・窓などの設備や内装も古く、ヒビ、変色などが起こっているケースもあります。リフォームされている物件でも、耐震性や防犯面は築年数が新しい築浅物件に比べると劣っていることがあります。

・木造住宅ならではの不安がある
昭和中期に建てられた物件が多い木造住宅は防音性の高い鉄筋コンクリートの物件に比べて、音が響きやすいため、隣室の生活音などが気になる可能性が高そうです。
また古い木造住宅は、気密性が低いため冷暖房が効きにくかったり、光熱費が多くかかるというデメリットもあります。

2Kはこんな方におすすめ

・部屋が2つ欲しい人
コンパクトだけどゆとりも使い勝手もある2K。リビングと寝室を分けたい、仕事部屋を設けたい、1部屋を収納スペースにしたい、二人暮らしでお互いの個室を持ちたいなど、空間を使い分けたい方に向いています。

・キッチンにこだわらない人
2Kにはキッチンが2〜3畳しかない物件も多々あります。自炊しない方や一人暮らしで最低限しか料理をしない方にもマッチするでしょう。

・築年数や古さを気にしない人
2Kは古い物件が多く存在します。築年数とともに、物件の外観や設備が古くなるので、それらを気にしない方には、広さの割に安いのでお勧めです。

まとめ

間取り選びは予算やライフスタイルに応じて様々な選択肢が考えられます。どのような間取りの部屋を選べばよいのか、この記事をぜひお役立てください。

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