都市ガスとプロパンのコストを比較｜家賃より家計に効く意外な差とは

はじめに｜ガスの種類によって生活コストは大きく変わる

賃貸物件を探すとき、まず気になるのは家賃でしょう。しかし、毎月の住居費は家賃だけではありません。電気代やガス代などの光熱費も、毎月必ずかかる固定費です。光熱費のなかでも、ガス代は「ガスの種類」によって家計への影響が大きく変わることをご存知でしょうか。

都市ガスとプロパンガス（LPガス）、同じガスでも料金には無視できない差があります。場合によっては、月々数千円、年間では数万円単位の差が生じることもあるのです。

「節約のために家賃が安い物件を選んだのに、光熱費が思ったより高い」と感じたことはありませんか。その原因は、ガスの種類によるものかもしれません。

この記事では、都市ガスとプロパンガスのコスト差を具体的な数字でわかりやすく解説したうえで、賃貸物件を選ぶときのチェックポイントもご紹介します。物件探しの前にぜひ参考にしてください。

【賃貸】ガス代は都市ガス・プロパンでどのくらい違う？コストの目安

賃貸物件のガス代は、都市ガスかプロパンガスかによって大きく変わります。同じ生活スタイルであっても、ガスの種類が違うだけで月々の出費に数千円の差が生まれることも珍しくありません。

ここでは、単身世帯・ファミリー世帯それぞれの使用量をもとに、年間ガス代の目安を比較します。また、そもそもガス料金がどのように決まるのかという仕組みも解説しますので、ぜひ参考にしてください。

都市ガス・プロパンガスの年間ガス代

ガス代の比較には、まず使用量の目安を知ることが大切です。一般的に、都市ガスの単価はプロパンガスより安く、全国平均ではプロパンガスの料金は都市ガスの約1.5〜2倍程度になるとされています。

資源エネルギー庁の統計によると、都市ガスの全国平均単価は1㎥あたり約140〜150円前後であるのに対し、プロパンガスは1㎥あたり約600〜700円前後とされています。一見するとプロパンガスのほうが大幅に高く見えますが、プロパンガスは1㎥あたりの熱量（エネルギー）が都市ガスより高いため、使用量自体は少なくなります。

そのため、実際の年間ガス代で比較すると、プロパンガスは都市ガスの約1.5〜2倍程度になるケースが一般的です。

ただし、プロパンガスは供給事業者によって料金が大きく異なるため、あくまでも目安としてご確認ください。

単身世帯の場合
単身世帯の月間ガス使用量は、一般的にプロパンガスで4〜6㎥、都市ガスで
15〜30㎥程度が目安とされています（シャワー中心の生活で調理も一人分の場合）。

都市ガス・プロパンガスそれぞれで使用量と料金の目安を表にしました。

なお、都市ガスは東京ガスのガス料金表（一般料金/A表・B表）¹、プロパンガスは一般社団法人日本エネルギー経済研究所のLPガス一般小売価格速報（2026年1月）²を参考にしています。

【単身世帯】

	都市ガス	プロパンガス
月間使用量の目安	15〜30㎥	4〜6㎥
1㎥あたりの単価目安	約140〜160円	約1,060円（関東地区の平均）
月額ガス代の目安 （基本料金＋1㎥あたりの単価）	約2,000〜5,000円	約4,200〜6,300円
年間ガス代の目安	約25,000～60,000円	約50,000〜75,000円

※上記は基本料金込みの目安です。使用量・地域・契約事業者によって異なります。

単身世帯であっても、都市ガスとプロパンガスでは年間約3万〜5万円以上の差が生じる可能性があります。月々にならすと2,000～3,000円程度の差ですが、これは決して小さな金額ではありません。

ファミリー世帯の場合
ファミリー世帯（3〜4人）における月間のガス使用量の目安はプロパンガスで10〜15㎥程度、都市ガスの場合は40～50㎥で単身世帯の2〜3倍になります。世帯人数が増えると、調理よりもむしろ給湯の使用量の増加によってガス消費量が大きくなるためです。たとえば入浴やシャワーの回数は人数分増え、追い焚きの利用も増えます。

都市ガス・プロパンガスでの料金目安を次の表で示しました。単身世帯と同様、都市ガスは東京ガスの料金表・プロパンガスは日本エネルギー経済研究所が発表している一般小売価格を参考にしています。

【ファミリー世帯】

	都市ガス	プロパンガス
月間使用量の目安	40〜50㎥	10〜15㎥
1㎥あたりの単価目安 （基本料金含む）	約140〜160円	約1,060円（関東地区の平均）
月額ガス代の目安	約5,500〜8,000円	約11,000〜16,000円
年間ガス代の目安	約66,000〜96,000円	約132,000〜192,000円

※上記は基本料金込みの目安です。

ファミリー世帯では、年間のガス代差が7万〜10万円以上になるケースも珍しくありません。

これだけ差があれば、プロパンガス物件の家賃が都市ガス物件より安くても、ガス代を合わせたコストで見ると年間では逆転する可能性が高くなります。

たとえば、A物件（都市ガス）の家賃が80,000円、B物件（プロパンガス）の家賃が75,000円としましょう。

この場合の家賃とガス代を合わせたコストについて比較した結果を、下の表に示しました。

【都市ガス物件とプロパンガス物件　家賃＋ガス代の比較】

項目	A物件（都市ガス）	B物件（プロパンガス）
月額家賃	80,000円	75,000円
年間家賃	960,000円	900,000円
年間ガス代（目安）	90,000円	170,000円
年間合計コスト	1,050,000円	1,070,000円

この例では、家賃はB物件の方が年間60,000円安いものの、ガス代の差が約80,000円あるため、年間の合計コストではA物件の方が約20,000円安くなります。

このように、プロパンガスによるガス代の増加分で家賃の差が合計コストでは相殺・逆転してしまうこともあります。

ガス料金の仕組み

ガス料金は基本的に「基本料金＋従量料金」で構成されています。

基本料金は、ガスを使用した量に関わらず毎月一定額かかる固定費です。都市ガスでは月額700〜1,200円程度、プロパンガスでは月額1,500〜2,000円程度が一般的な目安になります。

従量料金は、ガスを使用した量（㎥）に応じてかかる費用です。都市ガスは使用量が増えるほど1㎥あたりの単価が下がる「逓減制（ていげんせい）」を採用しているケースが多い一方、プロパンガスは事業者によって料金設定が異なります。

ここで注意したいのが、都市ガスとプロパンガスでは「1㎥あたりの熱量（エネルギー量）」が異なるという点です。

また、都市ガスとプロパンガスでは熱量（エネルギー）が異なります。プロパンガス1㎥が持つ熱量は都市ガスの約2.2倍あるため、同じ1㎥でも得られるエネルギー量はプロパンガスの方が大きくなります。

ただし、実際の請求額は基本料金や従量単価の設定によって大きく変わります。特にプロパンガスは事業者ごとに料金差があるため、単純な平均単価だけでは判断できません。賃貸物件を比較する際は、使用量と料金表を確認したうえで、総額で比較することが大切です。

実際の都市ガスとプロパンガスの使用量と料金を比較してみると、プロパンガスの方が単価差よりも基本料金と使用料金の総額で大きく上回るケースがほとんどです。

特にプロパンガスは自由料金制のため、同じ地域でも価格に差が生じることがあります。

都市ガスとプロパンガスの違い

都市ガスとプロパンガスは、同じガス燃料でありながら、ガスの構成成分・家庭への届け方・料金の決まり方などあらゆる面で異なるエネルギーです。

ここでは、賃貸物件選びに役立つ3つの観点から両者の違いを見ていきましょう。

ガス成分の違い

都市ガスとプロパンガスは、そもそもガスの成分が異なります。

都市ガスの主成分はメタン（CH₄）です。天然ガスを原料とし、空気より軽い性質があります。ガスが漏れた場合は上方に広がるため、ガス警報器は天井近くに設置されます。

プロパンガス（LPガス）の主成分はプロパン（C₃H₈）またはブタン（C₄H₁₀）です。液化石油ガスとも呼ばれ、空気より重い性質を持っています。

漏れた場合は床付近に溜まりやすいため、ガス警報器は床近くの低い位置に設置されます。

この違いはガス機器の設計にも影響するため、都市ガス用とプロパンガス用の機器は互換性がなく、ガスの種類が変わると機器ごと交換しなければなりません。

供給方法の違い

都市ガスとプロパンガスは、家庭への供給方法も根本的に異なります。

都市ガスは、ガス会社が整備した地下のパイプライン（導管）を通じて下の画像のようなガスタンクから各家庭に供給されます。

都市ガスは大規模なインフラ整備が必要なため、主に都市部や人口の多いエリアで主に普及しています。日本全体では都市ガスの普及率はおおよそ50～60％程度とされており³、地方や郊外、島しょ部などではパイプラインが整備されていないエリアも多くあります。

プロパンガスは、液化したガスをボンベ（LPガス容器）に充填し、各家庭や建物に設置する方法で供給されます。

パイプラインが不要なため、全国どこでも供給が可能です。賃貸物件では、建物の外壁や駐車場の隅にガスボンベがよく置かれています。

料金体系の違い

都市ガスとプロパンガスは、価格設定のルールも大きく異なります。

都市ガスの料金は以下の計算式で算出します。

基本料金＋従量料金（単位料金×使用したガス量）

従量料金の単位料金については、以下の式で計算します。

従量料金単価±原料費調整額

原料費調整額とは、ガスの原料価格の変動を料金に反映させるための調整分のことです。都市ガスもプロパンガスも、原料は主に海外から輸入しています。原油価格や為替相場が変動すると、仕入れコストも上下します。その変動分を毎月のガス料金に反映させる仕組みが「原料費調整制度」です。

都市ガスでは、多くの事業者が原料費調整制度を導入しています。

2017年のガス小売全面自由化⁴によって、都市ガスは一部地域で小売事業者を選べるようになりました。料金プランをWebサイトで公開している事業者も多く、比較検討がしやすい環境は整いつつあります。ただし、地域によっては選択肢が限られる場合もあります。

一方、プロパンガスでは各販売事業者が自由に料金を設定できるため、同じ地域であっても業者によって料金が大きく異なるのが現状です。物件が隣同士で同じプロパンガスでもガス料金は1.5倍違う、ということもあり得ます。

また、料金の計算項目にも違いがあります。

都市ガスは「基本料金＋従量料金」という二部制が一般的です。一方、プロパンガスでは「基本料金＋従量料金＋設備費用（ガス設備レンタル料など）」を含む三部制を採用しています。

この設備費用については、以前は検針票に明記されていないケースもあり、消費者にわかりにくい料金体系になっていると指摘されていました。賃貸物件の場合はエアコンやWi-Fiルーターなど、ガス以外の設備費も上乗せして請求する事例が横行しており、それがプロパンガスの料金が高い原因の一つともなっていました。

現在は2025年4月施行の石液法改正によって、設備費用の明記が義務化されるとともに、ガス設備以外の設備を費用に含めることが禁止されました。⁵

なぜプロパンガスは料金が高くなりやすい？

プロパンガスの料金が高くなりやすい理由は、構造的な要因にあります。

プロパンガスは料金が自由に設定できる「自由料金制」です。本来であれば自由競争によって価格が下がることも期待できます。しかし実際には、地域ごとに供給する事業者が限られていることや、賃貸物件ではオーナーがガス会社を決めていることが多く、入居者が自由に比較・変更できないケースがほとんどです。
そのため、価格競争が十分に働きにくい構造になっています。

さらに、プロパンガスはボンベの輸送・交換・設備などのコストが料金に含まれており、それが単価を押し上げる要因のひとつになっています。

経済産業省もプロパンガスの料金透明化を促す取り組みを進めていますが、現状では消費者が適正価格を判断するのは難しく、契約前に料金を確認することが重要になります。

賃貸物件を選ぶときに確認したい！ガスの種類をチェックするポイント

賃貸物件を探す際、ガスの種類は物件情報サイトに記載されていないことも珍しくありません。
「内見してはじめて知った」「契約後にガス代の高さに気づいた」というケースも多いため、早い段階から確認しておきましょう。

物件情報・内見時に確認したい5つのポイント

ガスの種類は、内見時に注意して観察するとすぐ確認できます。
とくに以下の5つのポイントを押さえておけば、物件情報に記載がない場合でも判断の手がかりになります。内見前のチェックリストとして活用してください。

① 物件情報の表記
まず、物件情報サイトや資料に「都市ガス」「プロパンガス」「LPガス」などの記載がないか確認しましょう。
ただし、「ガス」とだけ記載されている場合は種類が不明なため、仲介会社に問い合わせるのがおすすめです。

② 建物の外観
内見時には建物の外回りを確認しましょう。
ガスボンベ（シルバーや白色の円柱形の容器）が建物の外に設置されていれば、プロパンガスです。
都市ガスの場合はボンベがなく、地下の配管から供給されているため外観からは判断できません。

③ 周辺物件の状況
物件が立地するエリアの状況も参考になります。郊外や農村部、島しょ部などは都市ガスのパイプラインが整備されていないケースが多く、プロパンガスが主流です。
周辺の戸建て住宅や集合住宅にガスボンベが多く設置されているようであれば、その物件もプロパンガスの可能性が高いと判断できます。

④ キッチンのガス機器に貼られたシール
ガスコンロやガス給湯器などのガス機器には、対応するガスの種類を示したシールが貼られています。「都市ガス用」「LPガス用」などと記載されているため、内見時に確認してみましょう。ただし、シールがはがれていたり見づらい位置にある場合もあります。

画像引用：ガスコンロの器具名はどこで確認すればよいですか？/Paloma

⑤ ガス警報器の位置
設置されているガス警報器の位置でも判断できます。天井近くに設置されていれば都市ガス（空気より軽い）、床近くの低い位置に設置されていればプロパンガス（空気より重い）です。
すべての物件に設置されているわけではありませんが、確認できる場合は参考にしてください。

契約前に必ずガス料金を確認しておこう

内見や契約前の段階で、ガス料金の目安を確認しておくことを強くおすすめします。

不動産業者に「前の入居者のガス代を教えてほしい」とたずねても、過去の使用実績は個人情報保護の観点から開示してもらえません。しかし、現在そのエリアで適用されているガス料金表（単価表）は、ガス事業者や管理会社に問い合わせれば入手できる場合がほとんどです。⁶

料金表から「基本料金」と「従量単価」を確認し、想定使用量をかけ合わせることで月額の目安を自分で計算することができます。

たとえば「基本料金1,500円＋従量単価600円/㎥×月5㎥使用＝月4,500円」といった形で試算してみましょう。

仲介担当者に「このガス会社の料金表はありますか？」と遠慮なく聞いてみてください。

都市ガスとプロパン、賃貸ではどちらを選ぶ？

結論からいえば、都市ガスの物件が選べるならコスト面では有利です。ただし、立地や家賃・間取りなどの条件によってはプロパンガスの物件を選ぶ場面もあるでしょう。
ここでは、それぞれに向いている人の特徴と、プロパンガス物件でガス代を抑えるための方法を整理します。

都市ガスに向いている人

以下に当てはまる方は、都市ガスの物件を優先して探すことをおすすめします。

毎日浴槽にお湯を張る
料理を頻繁にする
家族の人数が多い
長期的に住む物件を探している

ガスを多く使う生活スタイルの方にとっては、都市ガスのコストのメリットは大きくなります。とくにファミリー世帯では、使用量が増えるほど料金差が広がるため、都市ガス物件を選ぶことで家計の負担を抑えやすくなります。

また、長期間同じ物件に住む予定の方にとっても、ガス代の累積差は無視できません。たとえば5年間住み続ければ、年間5万円の差であれば25万円のコスト差になります。

プロパンガスに向いている人

一方、プロパンガスの物件でも十分に検討の余地があるケースもあります。

シャワーのみで浴槽を使わない
自炊をほとんどせず外食が多い
立地や間取り・家賃を優先して選びたい

ガスの使用量が少ない生活スタイルの方は、ガス代の絶対額が小さくなるため、プロパンガスが割高だといってもそれほど気にならないでしょう。
また、都市ガスが通っていないエリアでは必然的にプロパンガス物件が中心になります。希望する立地や家賃・間取りなど、ほかの条件を優先させたい場合はプロパンガスの物件を選ぶことになります。

プロパンガスでガス代を抑える方法
プロパンガスの物件に住む場合でも、工夫次第でガス代を抑えることができます。
まず有効なのがシャワーや節水型機器の活用です。給湯がガス代の多くを占めるため、シャワー時間を短縮したり節水シャワーヘッドを使うことで使用量を減らせます。
また、エコジョーズ（高効率給湯器）が設置されている物件であれば、熱効率が高く同じ量のお湯でもガスの消費を抑えられます。
次に、ガス事業者へ交渉する方法もあります。プロパンガスは価格が自由化されているため、交渉によって単価が下がる可能性があります。
LPガス適正化機構などが公表している地域の適正価格⁷と比較し、明らかに割高であれば契約しているガス会社に相談してみましょう。ただし、賃貸物件の場合はオーナーとガス事業者との契約があるため、入居者が独自に変更することは基本的にできません。その場合はオーナーや管理会社を通じて相談するのが現実的です。

契約後にガスの種類は変更できないケースがほとんど

賃貸物件では、入居後にガスの種類を変更することは基本的にできません。

都市ガスへの切り替えには建物全体への配管工事が必要であり、費用も大きく、建物オーナーの判断に委ねられます。入居者が個人的に変更を求めても、実現するケースはごく限られます。

つまり、物件を契約する前の段階で確認しておくことが重要なのです。

まとめ｜家賃が安く見える賃貸物件はガス代との総コストに注意

この記事では、都市ガスとプロパンガスのコスト差や仕組みの違い、そして賃貸物件を選ぶ際の確認ポイントについて解説しました。最後に要点を整理しておきます。

プロパンガスの料金は都市ガスの1.5〜2倍程度になりやすく、単身世帯でも年間3〜4万円、ファミリー世帯では5〜10万円以上の差になることがあります。「家賃が月5,000円安い物件」も、ガス代の差でトータルコストが逆転するケースは十分ありえます。

物件を比較するときは、家賃だけでなく「家賃＋ガス代の月額合計」で比較することが、本当の意味でコストを把握することにつながります。

ガスの種類は物件情報に明記されていないこともあるため、建物外観のボンベ確認、機器のシール、ガス警報器の位置など、内見時に積極的に確認しましょう。また、契約前にガス会社の料金表を入手して月額の目安を試算しておくと、入居後の「こんなはずじゃなかった」を防ぐことができます。

賃貸物件選びは、家賃だけではなく生活全体のコストで判断することが大切です。ガスの種類というひとつの視点を加えるだけで、より賢い物件選びができるはずです。とはいえ、物件情報だけではガスの種類や料金の目安が分かりにくいこともあります。気になる点があれば、検討段階で確認しておくと安心です。

ガスの種類や毎月の光熱費まで含めて物件を比較したい方は、ベストハウジングまでお気軽にご相談ください。ご希望のエリアやご予算に合わせて、総コストの視点から最適な物件をご提案いたします。