リロケーション物件とは？メリットや向いている人を解説

はじめに

「リロケーション物件」というのは、あまり馴染みのない言葉かもしれません。しかし、転勤が多い人や一時的に住み替えを考えている人にとっては、通常の賃貸物件にはないメリットが多いので、検討の価値があります。

この記事では、リロケーション物件の基本から、そのメリット・デメリット、そして物件の探し方までわかりやすく解説していきます。

リロケーション物件とは

リロケーション物件とは、持ち家のオーナーが転勤や海外赴任などで一時的に自宅を離れる際、一定期間だけ第三者に貸し出す賃貸物件のことを指します。

「リロケーション（relocation）」とは、英語で「移転」や「転居」を意味します。リロケーション物件は、近年、転勤などの理由で一時的に住まなくなった住宅を有効活用する仕組みとして注目されている物件です。

通常の賃貸物件との大きな違いは、「定期借家契約」である点です。初めに契約期間が決まっており、基本的には借主側の都合では更新できません。

そのため、「数年後には家に戻りたい」というオーナーと、「一時的に住めればいい」という借主とのニーズが一致します。

最近では、リロケーション専門会社を通じて、物件の紹介や契約サポートが広く行われています。表記が「リロケーション物件」でなくても、実質的には同様の性質を持つ定期借家も多くあるため、物件検索の際には、契約形態もチェックしておくとよいでしょう。

リロケーション物件のメリット

リロケーション物件は、一定期間だけ住まいが必要な方にとって、コスト面でも条件面でも魅力の多い選択肢です。
ここからは、具体的にどのようなメリットがあるのか詳しく見ていきましょう。

割安で好条件の物件に住める可能性がある

オーナーがリロケーション物件として貸し出しするのは、「収益を目的とした賃貸」というよりも、主に「一定期間だけ家を貸したい」という理由です。

そのため、家賃が相場より割安なことがあります。中には立地が良く、設備も充実しているのに、通常の賃貸より割安な物件も見られます。

また、定期借家契約によって入居期間があらかじめ定められている分、オーナーとしても長期トラブルのリスクが少なく、借主にとっても交渉しやすい条件が提示されることもあります。

このように、コスパ重視の方にとってもメリットが大きいと言えるでしょう。

家具・家電付き物件が多い

リロケーション物件の多くは、オーナーの生活環境が整ったままの状態で貸し出されます。
つまり、冷蔵庫・洗濯機・ベッドなどの家具・家電が完備されているケースが一般的です。

引っ越しの初期費用を抑えたい方や、短期間だけ住む予定の方にとって、わざわざ家電を自前で用意しなくてもよいのがとてもありがたい条件だといえます。

家具家電付き物件を探していたものの、希望に当てはまる物件が見つからなかったという人でも、リロケーション賃貸なら希望に合うものが見つかるかもしれません。

ただし、自分の生活に必要な設備がそろっているか、事前にしっかり確認しておくと安心です。

一定期間住みたい場合に便利

たとえば、以下のようなケースではリロケーション物件が便利です。

● 転職が決まるまでの仮住まいを探している
● 単身赴任や研修のため決められた期間だけ住みたい
● 大学や専門学校への通学のために住居を探している

このように、住む期間が明確に決まっている場合、借主側にとってもいつまでに退去すればいいかがはっきりしており、それに合わせて次の住まいの準備もしやすいというメリットもあります。

通常の賃貸では、更新時に退去を促されるケースや、予期せぬ家賃の値上げリスクもあります。しかし、リロケーション物件は契約時点で終了時期がはっきりしているため、短期でも計画的に住居を利用したい人に向いています。

リロケーション物件のデメリット

リロケーション物件には多くのメリットがある一方で、一般的な賃貸とは異なる注意点もあります。特に定期借家契約ならではの制約や、家具・家電付きであることに伴うリスクなどは、事前に理解しておくことが大切です。

入居した後に後悔しないためにも、デメリットや注意点についても確認しておきましょう。

契約更新は基本的にできない

リロケーション物件の多くは定期借家契約で貸し出されているため、契約満了後の更新は原則できません。オーナーが再び住む予定で貸しているため、延長の交渉は難しいケースがほとんどです。そのため、この物件が気に入ったから長く住みたいと思っても、それが叶わない可能性があります。

次に転居する予定があらかじめ決まっている人にとっては、リロケーション物件は合理的な選択肢です。しかし、住み心地やエリアを重視して長期で暮らしたい人にとっては、はじめから通常の普通借家契約で物件を探すのをおすすめします。

途中解約ができないケースがある

定期借家契約では、借主側からの中途解約ができないケースが多く見られます。はじめから更新を前提とせず、賃貸期間が明確に決まっているためです。

たとえば、急な転勤や家庭の事情で引っ越しが必要になった場合でも、契約期間満了まで家賃を払い続けなければならない可能性があります。

ただし、契約内容によっては中途解約が認められていることもあるため、契約書を確認しましょう。万が一の事態に備え、解約条項や違約金についても事前に理解しておくと安心です。

家具家電の破損や汚染に注意が必要である

家具・家電付きのリロケーション物件では、設置されている設備を丁寧に扱う必要があります。万が一破損させてしまった場合、修理費や弁償費用を請求される可能性があるので、事前によく契約書で確認しておきましょう。

また、部屋内や家具に汚れや匂いなどの使用感が残った場合も、退去時にクリーニング代を求められるケースがあります。

特に賃貸借時にリロケーション管理会社を通す場合でも、補償範囲や責任の所在は契約内容によって異なります。入居前に家具・家電の状態を確認し、必要であれば写真に記録しておくとトラブル防止になります。

もちろん通常の賃貸でも原状回復などに注意は必要です。しかし、リロケーション物件は退去後にオーナーが居住するケースが多いため、部屋の状態を保つのにはさらに注意を払う必要がある点に気をつけましょう。

緊急時に対応してもらえない可能性がある

リロケーション物件では、オーナーが個人で貸し出していることも多く、緊急トラブル時の対応が遅れる可能性があります。たとえば水漏れや鍵の紛失、設備の不具合などが起きた際、対応してくれるのが管理会社なのかオーナー本人なのか、事前に確認しておくことが大切です。

中にはリロケーション会社や仲介業者が間に入っている場合もあり、その分スムーズな対応が期待できるケースもあります。入居前に連絡体制や対応時間を確認し、緊急時の連絡先も把握しておきましょう。

リロケーション物件が向いている人

リロケーション物件は、万人向けの住まいというよりも、特定のニーズを持つ人にとって便利な賃貸スタイルです。契約期間が決まっていることや、家具・家電がそろっている点などがその理由です。

ここでは、どんな人にとってリロケーション賃貸が向いているのかを紹介します。「自分にも当てはまるかも？」と感じる項目があれば、選択肢の一つとして検討してみると良いでしょう。

期間限定で住みたい人

定期借家契約によって契約終了の時期が明確に決まっているため、期間限定での居住を希望する人にはリロケーション物件が向いています。

たとえば「いずれ実家に戻るので数年だけ住みたい」「家族が留学から帰ってくるまでの間だけ住みたい」といった場合の一時的な住居として、無駄なく活用できる点がメリットです。

転職・転勤前の仮住まいを探している人

リロケーション物件では一時的な暮らしを前提としているため、転職・転勤前の仮住まいとして適しています。期間限定で居住できるため、転職後や転勤した後の本格的な引っ越しまでのつなぎの住居として活用できます。

リロケーション物件はすでに家具や家電がそろっている物件も多いため、引っ越しの手間や費用を抑えつつ、新生活に備えることができます。

また、法人契約が可能なサービスを活用すれば、会社経由でリロケーション物件を手配することもできます。

試しに移住してみたい人

地方移住や新しい街での生活に興味があるけれど、いきなり長期契約するのは不安だという人にもリロケーション物件はおすすめです。リロケーション物件を契約している期間だけまずは住んでみて、その場所での生活が自分に合っているかどうかを判断できます。

また、生活に必要な設備がそろっている物件が多いため、移住に伴う初期投資を最小限に抑えられます。短期のお試し居住を通じて、自分に合った場所をじっくり見つけたい人にはピッタリです。

リロケーション物件の探し方

リロケーション物件は一般的な賃貸ポータルサイトにも掲載されていますが、検索方法や探し方にコツがあります。というのも、「リロケーション」という名称が使われていないケースが多いためです。

また、リロケーション専門会社のサイトや、法人向けの福利厚生制度を活用することで、条件に合った物件が見つかりやすくなります。

ここでは、リロケーション物件の具体的な探し方を3つ解説します。

「定期借家契約」「短期賃貸」で検索してみる

一般的な賃貸ポータルサイトでリロケーション物件を探す場合、「リロケーション物件」というワードだけで検索しても、ヒット数は限られます。実際には「定期借家契約」「短期賃貸」「家具付き」などの条件を掛け合わせて検索するのがポイントです。

また、リロケーション専門会社でも法人・個人問わず利用できるリロケーション物件を紹介しています。表記が異なる場合もあるため、検索条件を柔軟に設定して探すのがおすすめです。

企業の福利厚生や法人契約物件を確認する

転勤が多い企業に勤めている方は、福利厚生の一環としてリロケーション物件が法人契約で提供されている場合があります。

自分の会社の総務・人事担当に確認してみると、意外な優遇制度があるかもしれません。法人契約で初期費用を抑えられたり、選べる物件が増えたりするなどのメリットもあるので、社内制度がある場合はぜひ活用しましょう。

賃貸仲介業者に相談する

どうしても見つけたい場合は、リロケーション物件の取り扱いがある賃貸仲介業者に直接相談するのが確実です。ネットでは見つからない非公開物件を紹介してもらえる場合や、希望条件に合ったリロケーション賃貸を選んで提示してくれる場合もあります。

特に、「定期借家でも構わないから、好条件の物件に住みたい」「家具付きの仮住まいを探している」といった明確な要望がある場合は、プロに任せたほうがスムーズです。気軽に相談してみることで、意外とすぐ理想の物件が見つかるかもしれません。

まとめ

リロケーション物件とは、一定期間だけ貸し出される定期借家契約の一種で、転勤などで自宅を空けるオーナーが貸主となる特殊な賃貸物件です。一般の賃貸とは異なり、更新や中途解約ができない物件が多いという注意点もありますが、条件が合えばメリットが多い選択肢の一つだといえます。

特に短期間だけ住みたい人や転職や転勤前の仮住まいが欲しいという人にはおすすめです。リロケーション専門会社の物件検索や、賃貸仲介業者への相談を通じて、自分に合った物件を見つけることができるでしょう。

ただし、契約内容や補償範囲、対応体制などは事前にしっかり確認しておくことが大切です。クリーニング代や家電の管理義務など、細かな点も含めて把握することで、トラブルを防ぎ、快適に過ごせるはずです。

リロケーション物件は条件が合えば非常にコスパの良い住まいです。ぜひこの記事を参考に、ご自身のライフスタイルに合った物件を見つけてみてください。

リロケーション物件をご自分で探していても、掲載数自体が多くないため、なかなか理想の物件が見つからないかもしれません。弊社ベストハウジングでもリロケーション物件を取り扱っておりますので、お気軽にご相談ください。あなたに最適なお住まい探しのお手伝いができれば幸いです。