お部屋探しのプロが教える「女性の一人暮らしにおすすめの部屋とは」

安全な住環境を考慮する

安全性の高い物件というとオートロックや、テレビ付きインターフォンなどの設備があるといった条件を思い浮かべる方が多いでしょう。
しかし、安全性でまず前提となるのは「不正な手段で侵入しようと思う人がいるかどうか」なのです。
まったくセキュリティ設備がなくても、以下の条件を備えていればその物件の安全性は高いといえます。

● その地域では窃盗などの犯罪がほとんどない
● 建物の構造上侵入できる気がしない

ではまずこの前提条件についてご説明いたします。

地域の選び方

地域別の犯罪発生情報をしらべてみましょう。
全国読売防犯協力会が運営する犯罪発生マップが参考になります。

引用:犯罪発生マップ

都道府県により掲載されている情報の内容は全く異なりますが、物件を探すエリアについての情報を見てみましょう。
あと、警視庁犯罪情報マップも役に立ちます。
こちらは地区別の犯罪認知件数を知ることができます。

引用:警視庁犯罪情報マップ

物件の周辺の確認ポイント

エリアという大きなくくりで捉えるだけではなく、物件の周辺の状況を確認することも大切です。

そのためには以下のポイントを確認しましょう。

● 最寄り駅から物件まで遠すぎないか
● 最寄り駅から物件までに人通りの少ないところや暗いところはないか
● 近隣に盛り場がないか
● 家族で住んでいる人が周辺に多いか（ファミリー層が多く住んでいる地域は一般的には安全性が高いとされている）
● 「痴漢注意」「ひったくり注意」といった看板が目につくか
● 近隣の公園の備品が破損させられていたり、コンビニのゴミ箱があふれかえっていたりしないか

昼間と夜で印象が違うことにも注意したいです。昼間の印象は緑が豊かで住みやすそうだと感じても、夜になると人通りが少なく暗い場所かもしれません。高級住宅街でもこのような場所はあるので注意したいです。
また、公園などの公共施設は、地域の治安の良し悪しを知る大きな手がかりになります。
備品が壊されていたり、落書きがされていたりするような場合はその地域の治安は良くない可能性があります。

周辺の人にヒヤリングをするのも有効です。
もし、近くに交番などがあれば、交番にいる警察官の方にその地域の治安の状況をたずねてみるのもいいでしょう。また、近隣の商店の人と話すことができれば生の情報が得られるかもしれません。

建物の構造のチェックポイント

一階は危ないとよくいわれますが、上の階であれば安全性が高いとは限りません。
物置や樹木を伝って簡単に登れるのであれば、2階であっても1階と同様に危険なのです。
安心な物件を選ぶためには以下のような点をチェックしましょう。
人通りがあって、かつ隠れる場所がなければ窃盗犯はその建物への侵入を躊躇します。

● 常に人の目がある環境か
● 物件が高い塀や樹木などで囲まれていないか
● ベランダや2階の外廊下に侵入できそうな樹木、物置など足場になるものがないか
● ベランダが道路から死角になって見えにくくなっていないか
● 非常階段が外部から侵入しやすくないか
● 洗濯機置き場は屋内にあるか

また、洗濯機置場がベランダにある物件もありますが、外で作業をしている時間が長くなります。部屋の居住者が女性であることが外からわかってしまい、狙われる危険が高くなりますので避けるべきです。

安心のためのセキュリティ設備

以下のような設備があることが望ましいです。
これらは住居への不正侵入の危険性を大きく軽減することができます。

● オートロック
● テレビ付きインターフォン
● ピッキング対策されている鍵
● 二重ロック
● 防犯カメラ
● しっかり施錠できる郵便受け
● 宅配ボックス

これらについて説明しましょう。

オートロック及びテレビ付きインターフォン

オートロックとは集合住宅のエントランスにある自動的に施錠される鍵です。
住民が建物に入る場合は部屋の鍵を使って開ける、または暗証番号を押して解錠します。
建物の中から外に出る場合には鍵はかかってないので、普通に出ることができます。しかし、部屋の鍵で解錠する場合は鍵を忘れたら入れなくなるので注意が必要です。

来客が来た場合には、オートロックにあるインターフォンで住民を呼び出して、遠隔操作で解錠してもらいます。

この写真のオートロックはテレビ付きインターフォンがついているタイプです。

部屋の中にあるモニターで、音声だけではなく顔も確認することができます。カメラに映る顔を確認することができるため、安全性が高いタイプです。
確認できたらボタンを押すだけで解錠できます。

ピッキング対策されている鍵

オートロックがあれば不審者は絶対入ってこられないか？というとそんなことはありません。
他の住民が入るときに後ろからついていけば簡単に入れてしまうのです。
オートロックを突破されたときに、最後に守ってくれるのは玄関ドアの鍵です。

鍵がかかっていても、特殊な器具を使えば比較的簡単に鍵を開けることができる場合があります。

写真引用:SLS株式会社

これは鍵屋さんのホームページにあった画像です。
鍵屋さんはお客さんから解錠依頼を受けると、このような工具を用いて簡単に鍵を開けてしまうのです。このように専用の工具を使って鍵を開けることをピッキングといいます。
しかし、ピッキング対応の鍵であれば開けるのが非常に困難になります。

写真引用:美和ロック

例えばこれはピッキングに強い鍵の一例ですが、ピッキングに強い鍵であるかどうかは不動産会社に確認してみましょう。

また、電子錠にすればさらに安全性は高まります。

このような暗証番号を入力して開けるタイプもあります。暗証番号を人に教えない限り、第三者が開けることは難しいです。

また指紋認証といったさらに強力な施錠方法もあります。

二重ロック

鍵は玄関ドアに2つついていることが望ましいです。

ピッキングする場合であれば、鍵が2つあれば侵入するために時間が二倍かかります。

窃盗犯が侵入に要する時間は5分以内が多く、10分以上かかるとあきらめるという調査があります（全国読売防犯協力会 ）。
また、二重ロックになっているとバールといった工具を使って無理やりこじ開けることが非常に難しくなります。

防犯カメラ

鍵は玄関ドアに2つついていることが望ましいです。

防犯カメラは窃盗犯などに対して、侵入を防ぐ直接の効果はありません。
しかし、犯罪者に対して「見られている」「証拠撮影されてしまう」という心理的な圧力を加える効果は非常に高いものです。
実際にその効果は統計的にも現れており、愛知県刈谷市では防犯カメラの街頭への設置を9倍に増やしたことで、犯罪の件数が半減したという結果が得られています（日本経済新聞　防犯カメラの設置増で犯罪件数が半減　刈谷市 ）。

出典:日本経済新聞

万引きを防ぐためにスーパーなどに、監視カメラが多数設置されています。
しかし、実際にはカメラのように見えるだけで、実際は撮影機能がないいわゆる「カカシカメラ」も多いのです。
犯罪者に対してカメラがあると思わせるだけで、抑止効果があるということなのですね。

しっかり施錠できる郵便受け

郵便受けにも鍵が必要です。
郵便受けは誰でも入れる場所です。郵便受けに入っている郵送物を確認して女性の名前であることがわかると、犯罪の被害にあう可能性が高まります。

そのためしっかり施錠できる郵便受けであることが重要なのです。
この写真にあるような宅配ボックスは、ダイヤル式の鍵がついているため安全性が高いといえます。

また、安心の観点から郵便受けにお勧めの活用方法があります。
鍵も携帯電話も持たずに外に出てしまって、オートロックで締め出されてしまったという経験をされた方もいると思います。例えばカバンの中に鍵も携帯も入れ忘れたというケースです。
最悪のケースとして、電車の中にカバンを置き忘れてしまったといったこともあります。携帯も財布もないから大家さんや管理会社に電話することもできない。といった状況になってしまいます。

こんなときに郵便受けに大家さんや管理会社の電話番号のメモと、公衆電話で使用する小銭を入れておくと安心です。

宅配ボックス

宅配ボックスも是非ほしい設備です。

窃盗犯などは宅配便業者であると偽って、住民に鍵を開けさせて部屋に侵入するという方法をとることもあります。
荷物の受け取りであれば、エントランスの鍵を開けさせるだけでなく、受け取りのために玄関ドアも開ける必要があるので、部屋まで侵入されてしまいます。
これに対して、宅配ボックスがあれば宅配便業者と玄関で対面する必要がないので、この危険を防ぐことができます。安全のためには宅配便業者がインターフォンで荷物の到着を連絡してきたときに、不在ではなくても「宅配ボックスに入れてください」とお願いすればいいのです。

しかし、この方法にも一点落とし穴があることをお伝えしておきます。

宅配ボックスがあっても場合によっては、宅配便業者と対面しなくてはならない状況があるのです。
「宅配便ボックスが一杯で入れられない」という状況のときです。入れられない場合はやはり宅配便業者と対面して受け取る必要があります。
そのため、以下の点について確認をしておきたいです。

● 宅配ボックスの数は充分か
一人暮らし用のマンションでは、不在が多いので戸数の割に多めに宅配ボックスが必要になります。
戸数の30％程度宅配ボックスがあれば安心です。
● 宅配ボックスの管理状況
宅配ボックスが充分にあっても、宅配ボックスのなかに長期にわたって荷物を放置する住民がいるとふさがったままになってしまいます。
悪質なケースでは、宅配ボックスを長靴や傘など私物入れにしてしまうということもあります。
宅配ボックスがあってもその中で空いている割合を確認することが大切です。
また、「宅配ボックスに入れっぱなしにしないでください」といった注意書きが貼られている場合は要注意です。

24時間サポートに入ることも考慮にいれる

通常賃貸物件を借りる場合には火災保険に加入するのが普通です。

しかし、火災保険でカバーできない手厚いサービスを受けられるのが24時間サポートなどと呼ばれるサービスです。
不動産会社や管理会社から24時間サポートを紹介された場合は、内容を確認して加入を検討しまししょう。
鍵を紛失した場合の解錠や、不審者などのトラブルにも対応してくれるサービスもあります。このようなサービスに入っておけば更に安心です。

プライバシーに配慮する

特に女性の一人暮らしではプライバシーへの配慮も必要です。
防音への考慮が重要になります。

建物の構造として大きく分けると4種類があります。

● 鉄筋コンクリート造（RC）
● 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
● 軽量鉄骨
● 木造

この中では鉄筋コンクリート造と鉄骨鉄筋コンクリート造であれば、防音性能に優れています。
木造と軽量鉄骨は建築コストが低いため家賃が安い傾向がありますが、プライバシーの観点からはおすすめできません。
隣の住民が見ているテレビの音や話し声が聞こえたりするのが、この2つの構造の建物です。隣の住民の話し声が聞こえるということは、こちらの話し声なども隣に聞こえるということです。
できれば、鉄筋コンクリート造か鉄骨鉄筋コンクリート造の物件を選びたいです。

防音についてもしこだわりがあるのであれば、こちらのコラムも合わせて御覧ください。
音トラブルにはもう悩まない！防音性の高い物件の選び方

自炊したいならワンルームは避ける

ワンルーム（1R）とは、台所と居室の間にドアがない物件のことを指します。
同じく部屋が一つしかない1Kであれば、台所と居室の間にドアがあります。

ワンルームの例

1Kの例

ワンルームは1Kに比べると家賃は安めです。
しかし、その分デメリットがあります。
ワンルームの場合であれば、料理をすると部屋の中に料理のにおいや湯気が流れてしまいます。
このため、衣類ににおいがうつったり、カビが生えやすくなったりします。
もし、毎日自炊をしたいと考えているのであれば、ワンルームは避けたほうが無難です。

最後に

ここまで女性の一人暮らしの物件選びについて、考慮すべきポイントをご説明してまいりました。
しかし、物件選びで求めているポイントはセキュリティなど、ここに述べた内容だけではないでしょう。
周辺の利便性、通勤時間、広さなどを考慮すると家賃が高くなって予算オーバーになってしまうことも往々にしてあります。
どこを重視するべきか？は自分自身の生活スタイルや価値観にもとづいて、取捨選択する必要があります。
そんなときに頼りになるのが不動産会社です。不動産会社はお客様のニーズを汲み取って最高の物件をアドバイスするプロフェッショナルです。
特に地域密着型の不動産会社は、地域の生の情報に常に接しているためネットで見ただけではわからない情報を持っています。
また、地域の特性を知っており「この周辺は治安が良い地域だ」「ここはファミリー層が多く住んでいる地域だから安心」といったアドバイスをすることもできるのです。

もし、埼玉県草加市、東京都足立区といった、東武スカイツリーライン沿線近辺で物件をお探しの方がいらっしゃったら、お気軽に当社ベストハウジングまでご相談ください。
お客様の気持ちに寄り添い、気持ちのいい一人暮らしのスタートのためのサポートをさせていただきます。