賃貸マンションと賃貸アパートの違いとは？どちらを選ぶべきか？

物件選びにあたって「マンションとアパートってどう違うの？ どっちが良いの？」と悩む人もいますよね。
この記事では、マンションとアパートの違い、それぞれのメリットとデメリットを解説します。

自分に合った物件選びの参考に、ぜひお役立てください。

マンションとアパートの違いとは

一般的に、不動産業界では慣習的に以下のように呼び分けています。

　●マンション：鉄筋コンクリート造/その他堅固な造りの建物
　●アパート：木造/軽量鉄骨造

しかし、「どんな建物をマンションと呼び、どんな建物をアパートと呼ぶか」に厳密な決まりがあるわけではありません。
建物の所有者の個人的な判断や都合で、鉄筋コンクリート造の賃貸物件に「〇〇アパート」の名称が付けられることもあります。
このため、「名前にアパートと付いている物件が、不動産会社の区分でマンションに分類されている」などのケースがあるのです。

また、物件を取り扱う会社（不動産会社のほか、ハウスメーカーやポータルサイトなど）によっては、会社独自の規定でマンションとアパートを分けていることもあります。

マンションとアパートの傾向の違い

「マンションとアパートに厳密な区分がないなら、マンションかアパートかで悩む意味がない？」と思った人もいるかもしれません。

しかし、「マンションに分類されている建物」と「アパートに分類されている建物」には傾向の違いがあります。
このため、「マンションかアパートか」は、物件選びの指標の1つとなります。
実際に、suumoやat homeといった大手サイトでも、検索条件として指定する事ができるようになっています。
マンションとアパートには、次のような傾向の差があります。

設備の違い

マンションはアパートよりも設備が充実している傾向にあります。マンションとはそもそも「豪邸」という意味で、高級路線の集合住宅をイメージさせるためにつけられた呼び名であったことが始まりだからです。
アパートの共用設備は、外廊下、階段、駐輪場の3つ程度のことが多いです。これにプラスしてゴミ捨て場や駐車場が備わっている物件もあります。
マンションは、上記のほかに、エレベーターやエントランス、駐車場などの共用設備が備わっていることが多いです。

くわえて、物件によっては、次のような設備が備わっていることもあります。

　●防犯カメラやオートロックなど、セキュリティ関連の設備
　●常勤の管理人や清掃員
　●敷地内の公園やキッズルームなど

専有部分（部屋のなか）の設備や内装も、アパートよりマンションの方が充実している傾向にあります。マンションの方が、ガスコンロや給湯器などの設備、壁紙や床などの内装のグレードが高いことが多いのです。

機能の違い

耐震性や耐火性、防音性などの機能も、アパートよりマンションの方が勝っている傾向にあります。
先述したように、マンションとは基本的に鉄筋コンクリート造など堅固な造りの建物を指し、アパートは木造や軽量鉄骨造の建物を指します。
鉄筋コンクリート造は、木造や軽量鉄骨造よりも、耐震性や耐火性、防音性が優れています。

家賃の違い

設備や機能が充実しているぶん、マンションは家賃が高い傾向にあります。
常駐の管理人がいたり敷地内に公園があったり、共用設備が充実している場合は、管理費が高くなる可能性も高いでしょう。
それに引き換え、アパートは設備が簡素なぶん、家賃が安い傾向にあります。

マンションのメリット・デメリット

マンションが向いているのは「家賃の安さよりも、快適さや利便性を重視する人」といえます。
なぜなら、マンションには次のようなメリットとデメリットがあるからです。

メリット

マンションのメリットは、次の3つです。

　●設備が整っていて、快適に便利に暮らしやすい
　●耐火性や耐震性が高いので安心
　●防音性が高いので、プライバシーが漏れたり、騒音の心配が少ない

さらに、防犯カメラやオートロックのある物件を選べば、防犯面でも安心できます。

デメリット

デメリットは、家賃が高い傾向にあることです。
家賃とは別に、共用設備を維持するために管理費が多くかかるケースもあります。

アパートのメリットとデメリット

アパートが向いているのは「快適さや利便性よりも、お金の節約を優先したい人」といえるでしょう。
なぜなら、アパートには次のようなメリットとデメリットがあるからです。

メリット

家賃が安いのでそのぶん節約になります。

デメリット

マンションに比べると、快適さや利便性で劣る可能性が高いでしょう。
セキュリティに不安がある場合は「侵入されにくいように2階以上を選ぶ」などの対応が必要です。

まとめ

基本的に、マンションとアパートの違いは以下です。

　●マンションは鉄筋コンクリート造/その他堅固な造りの建物、アパートは木造/軽量鉄骨造
　●マンションは設備や機能が充実している代わりに家賃が高く、アパートは家賃が安い代わりに設備は限定的

とはいえ、区分の仕方に厳密な決まりはありません。設備や機能についても、あくまで傾向の話であって、例外もあります。
このため、物件選びの際には、「マンションとして紹介されているからには、鉄筋コンクリート造なのだろう」と決めつけず、個別の物件ごとに詳細を確認することが大切です。

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