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文教大学エリア

2021年4月開設の文教大学東京あだちキャンパス。
最寄り駅は、東京メトロ日比谷線に乗入れ都心と直結する東武スカイツリーライン「谷塚」駅です。
また同線「竹ノ塚」駅や、秋葉原と直結するつくばエクスプレス「六町」駅からバスを利用するのも便利。
お部屋探しなら、最寄り駅の「谷塚」「竹ノ塚」「六町」とともに、
街の規模が大きく物件もたくさんある東武スカイツリーライン「草加」駅もおススメです。

文教大学最寄り駅

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文教大学エリア周辺環境

文教大学の周辺はスーパーやコンビニなどの暮らしに必要な施設はもちろん、病院などの安心できる施設や、
憩いと安らぎを与えてくれる公園なども揃います。
さらに気の合う仲間とランチをいただいたり、コミュニケーションを楽しめそうなお店も点在。
周辺はほぼフラットな地形なので、自転車の利用も便利そうなエリアです。

谷塚駅

大学の最寄り口となる東口には交番があり、スーパーや日用品などが揃っています。周辺は閑静な住宅街です。

ベルクス足立花畑中央店
足立区花畑5-13-2

大学の真東、花畑大橋通り沿いにあるショッピングモールタイプのスーパー。スポーツクラブなどが揃います。

マツキヨ足立花畑店
足立区花畑5-14-1

ベルクスの向かいにあるドラッグストア。朝9時から夜10時まで営業しているので、何かと便利ですよ。

セブンイレブン足立花畑西店
東京都足立区花畑5-2-6

大学の目の前のコンビニエンスストア。飲食物はもちろん、エンタメのチケット購入や銀行機能などマルチで利用できます。

花畑公園・桜花亭
東京都足立区花畑4丁目40

花畑公園内の花畑記念庭園は、水や緑に憩える池泉回遊式の日本庭園。園内の桜花亭のカフェで、ゆったりした休日はいかが。

友愛病院
足立区花畑4-33-8

内科を中心とした病院。花粉症に対する診察、投薬も行います。土曜午前中も開いているので安心ですね。

竹ノ塚駅

多彩な店舗が集まり、賑やかな東口からバスに乗ります。この駅発の日比谷線電車も多くあり、都心へ向かうのも便利。

安楽亭保木間店
足立区保木間5-28

500円台（税別）からの、リーズナブルなランチが魅力の焼肉レストラン。気の合う仲間といかがですか。お弁当もあり。

ジョリーパスタ草加店
草加市瀬崎4丁目1-41

大学からほど近い、旧日光街道沿いのパスタを中心としたイタリアンレストラン。デリバリーもあります。

六町駅

地下駅ですが地上はバス乗り場が整備され、利便施設も一通り揃っています。秋葉原までは乗り換えなしで16分です。

オススメお店情報

コナズ珈琲足立足立区保木間3-31-13: まるでハワイの民家を改装したようなカフェ。ボリュームたっぷりの手作りパンケーキとハワイアンフードが人気です。

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珈琲屋OB 谷塚店埼玉県草加市瀬崎町1314-17: 良質の生豆を産地より調達し、独自に焼きあげた新鮮なコーヒー。お店のドアを開けた瞬間、芳香に包まれます。

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OISHITEA保木間店足立区保木間3-37-5 メゾンドアン１F: 日本をはじめ世界のお茶をベースとしたドリンクの専門店。氷の量、甘さ、トッピングをお好みでカスタマイズできます。

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田中商店本店足立区一ツ家2-14-6: 行列のできる博多長浜ラーメン店。３日間煮込んだスープ、福岡から直送される極細麺…、本物の一杯をご堪能ください。

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縁側カフェ足立区西保木間2-5-10: 登録有形文化財「昭和の家」の広縁につくられたやすらぎのカフェ。旬な素材をつかった手作りタルトがおすすめです。

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快活クラブ足立保木間店足立区東保木間1-2-1: 1人でもグループでも。カラオケ、ネット、ダーツ、コミックなど多彩に楽しめるスペース。三密にも配慮しています。

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ドン・キホーテ竹ノ塚店足立区竹ノ塚6-11-10: ご存じ多種多様なモノが安く手に入る「ドン・キホーテ」。竹ノ塚駅東口から、ほど近い場所にあります。

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じもんじゅ草加市瀬崎町３-37-17 KSビル2階: 谷塚駅東口の炭火焼肉のお店。極上飛騨牛を楽しめます。おトクで贅沢な盛り合わせや絶品モツ鍋は絶品。

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新生活Q&A

何かと不安な新生活。建物や周辺の環境はもちろん、
ゴミだしのルールや近所の安くて美味しい定食屋さんまで、なんでもご相談ください。
共通してよくいただく代表的な質問を、Q&Aでまとめてみました。

部屋探しの開始時期について

物件探しはいつからすればいいの？

ベストハウジングスタッフ

遅くても2月から物件を探し始めて、3月には入居ができるように！

2，3月は不動産会社が混み合うので予約は必須！
1月ごろにはネットなどで情報収集をはじめましょう！
契約について
契約はどういう流れ？
ベストハウジングスタッフ
契約までの流れはざっとこんな感じです

インターネットで部屋探し

希望のお部屋が見つかったら不動産会社に空きの確認

空いていたら来店予約（実際に来店した際に物件が決まってしまっている場合もあるのでお気に入りのお部屋が見つかったらなるべく早めに来店しましょう。）

お部屋を内覧後、問題なければお申込み手続き
（今はほとんど保証会社に加入して頂くのが一般的になっています）

入居審査開始（保証会社及び貸主）、入居審査の結果待ち

入居審査結果の連絡があり、この時に正式に契約日を設定します。

契約日に必要書類等を持参して契約書に署名捺印にて契約完了です。

※今はオンライン相談・オンライン内覧・IT重説・郵送契約という流れのシステムで来店不要で契約まで完了することが可能です。（でも一度は実際に住む部屋を見てみたいですよね！）
その時に必要な持ち物は？

ベストハウジングスタッフ

内覧の際の来店時は気に入った場合に申込手続きするので、契約予定者の身分証明証（運転免許証・健康保険証）運転免許証がない場合は保険証の他、写真付きの身分証が必要になる場合があります。

お申込み預かり金をお預かりする場合もありますので、10,000円～家賃の1ヶ月分のお金の準備は必要です。但し、この預かり金はお部屋の契約をしなければ全額返金になりますのでご安心ください。
契約時は会社により多少かわりますが、契約書に押す印鑑(認印シャチハタ不可)・住む方全員の住民票・契約者様の収入証明・家賃の引き落とし口座のわかるもの及び届出印がある場合は印鑑、連帯保証人が必要な場合は連帯保証人様の印鑑証明・実印が必要になります。

保証人ってなに？

ベストハウジングスタッフ

お部屋の契約に必要な保証人は連帯保証人になります。

通常の保証人よりも責任は重く契約者様と同等の責任を負います。家賃を支払わなかったり、修繕費を払わなかったり、何か貸主に損害を与えた場合は、契約者と同時に請求する対象になります。

日帰りでも契約できるの？
ベストハウジングスタッフ
答えからいえばYES不可能ではありませんがいくつか条件があります。

１.学生さんであれば契約者になる方（たいてい親御さんです）と一緒にご来店する。

２.事前に不動産会社に当日契約したい旨を伝えておく。

３.事前に申込時及び契約時の必要書類を不動産会社に聞いて準備しておく。

４.必要であろう契約金を用意しておく。

５.午前中にご来店して頂き、契約するお部屋を決めて頂く。

６.入居審査中時間をつぶして頂く（食事など）

７.入居審査完了後、契約する。

このスケジュールで行けば、朝10：00に来店して頂き遅くとも夕方には契約まで完了することが可能です。
契約の時は一人で行ってもいいですか？

ベストハウジングスタッフ

契約者が学生さん本人の契約であれば大丈夫です。

但し、契約者が親御さんの場合はお父様かお母様と一緒にきてください。（契約者がお父様でもご来店はお母さまで大丈夫です）
間取りについて

1R（ワンルーム）・1K・1DKの違いって何なの？

ベストハウジングスタッフ

1Rワンルームは部屋の中にキッチンがあり玄関はいって仕切りのない部屋の事をいいます。

1K一部屋＋キッチンの略になります。玄関はいってキッチンがありその先に仕切りその奥に部屋があるタイプです。

間取りの表記ってイマイチわかりづらいですよね！
不動産業界で決められているルールを少しご紹介します。

K（キッチン）はキッチン部分が6帖未満

部屋が1つの場合

DK（ダイニングキッチン）はキッチン部分が4.5帖以上8帖未満
LDK（リビングダイニングキッチン）はキッチン部分が8帖以上

部屋が2つ以上の場合

DK（ダイニングキッチン）はキッチン部分が6帖以上10帖未満
LDK（リビングダイニングキッチン）はキッチン部分が10帖以上
※同じDK・LDK表示でも部屋が1つの場合と2つの場合で広さの基準が違うので注意が必要です。たまにLK（リビングキッチン）がありますがこれは部屋が二つ以上で８帖以上のキッチンをさしますがあまり一般的ではありません。
初期費用について

最初にかかる費用いわゆる初期費用はどのくらい？

ベストハウジングスタッフ

物件により様々ですが例をあげてみます。

家賃75,000円、共益費3,000円　礼金1ヶ月・敷金1ヶ月　10月1日から入居した場合

75,000円(礼金)＋75,000円(敷金)＋78,000円(前家賃)＋82,500円(仲介手数料税込み)
＋22,000円(鍵交換費用※金額は鍵の種類によってかわります)＋50,000円(保証会社保証料他)
＝382,500円

結構かかりますよね！おおよそ目安として家賃の5ヶ月分くらいは初期費用としてみておいてください。

敷金や礼金ってなんなの？

ベストハウジングスタッフ

敷金は契約時に大家さんに預け入れるお金です。

退去する際に必要な費用を差し引かれて返金される性質のものです。

礼金は契約時に大家さんに対するお礼をこめて払うお金になります。

敷金と違って返金されるものではありません。

仲介手数料は不動産会社に払う手数料になります。

物件の案内・条件交渉・重説・契約締結の対価として上限が家賃の1ヶ月分＋法定消費税と決められています。
建物の種類について

アパートとマンションの違いは？

ベストハウジングスタッフ

実はアパートとマンションの違いの明確な定義はないのです。

各会社・ポータルサイト等で独自にルールとして決めていますが一般的にはこんな感じです。
木造・軽量鉄骨造はアパート　2階建てはアパート
3階建て以上（木造・軽量鉄骨造を除く）マンション
賃貸住宅においては、ほぼこれで統一されているかと思います。
失敗しない部屋探しのために

物件を決めるときのポイントは？

ベストハウジングスタッフ

部屋探しで失敗しないために一番大事なことは自分の希望をきちんと整理しておくことといい営業マンに出会うことがとても重要です。

学生生活の半分の時間は自分の部屋で過ごすことになるのですから、この人にまかせて大丈夫と思う営業マンにそして自分の学生生活を想像して譲れるもの・譲れないものをしっかり決めて部屋探しに臨みましょう！
時には親御さんに予算を決められていたとしても、「足らない分は自分がバイトして出す」くらいの意気込みがあってもいいかもしれません。
入居日の持ち物について

引っ越し当日必要なものは？

ベストハウジングスタッフ

掃除用具、カーテン、トイレットペーパー等生活必需品は準備しておきましょう

掃除用具はぞうきんやクイックルワイパーなどがあると便利です！
トイレットペーパーは置いていないので必ず持参を！
カーテンは日が暮れるまでに取り付けができるように！
入居前にすること

ガス、電気、水道は入居してすぐ使える？

ベストハウジングスタッフ

すべて使用開始の手続きが必要です！

大体1週間前にはそれぞれの管理会社へ連絡をして使用開始申込をしましょう
※その際に立会があるかの確認をしてください
立会有の場合は予約が必要なので事前に確認をしましょう
最寄り駅からの距離について

駅から〇〇分って本当？

ベストハウジングスタッフ

徒歩〇〇分には明確な基準があります。

道路距離80mに対し1分かかるとして端数は切り上げになります。これは「不動産公正競争規約」で定められていますので共通です。
あくまでも道路距離ですので信号待ちが多ければ表記以上に時間がかかる場合もありますので立地によって多少の誤差はあります。
ちなみに、時速でいうと時速4.8キロ

例.駅から400ｍは徒歩5分　410ｍは徒歩6分の表記
一人暮らしの生活費

学生の1か月の生活費はどのくらい？

ベストハウジングスタッフ

一人暮らしをしている大学生の生活費は平均18万3500円
(平成28年学生生活調査結果から)

内訳食費2万3千円、家賃光熱費3万8000円、消耗品費3100円、娯楽費1万2600円、その他固定費1万3800円
→食費がかなりかさばる

節約ポイント：食費を抑える！！

まずはお米を炊く
一度に炊いて一食分を冷凍保存すれば電子レンジで温めるだけで食べられる

作り置きをする
カレーや野菜たっぷりスープなどお鍋で一気に作れるもの

まかないつきのアルバイト
まかないがあるので食費は浮く、+アルバイト代でメリットだらけ

ご契約までの流れ

お部屋を探して、下見して、契約して…。引越しまで考えると、賃貸暮らしを始めるまで、やるべきことがたくさんありますよね。
特に煩雑なのが契約まで。そのフローを時系列で整理し、慌てないようにしましょう。

お問合せ／お部屋の下見（内覧）／初期費用の確認

お問合せ

気に入ったお部屋を見つけたら、メールや電話で取扱い店舗にお問合せを。なかなか見つからない場合でも、まずはお問合せいただければ、条件をお伺いし、ご希望に沿った物件をご紹介いたします。

お部屋の下見（内覧）

ご希望のお部屋がいくつか決まったら、下見をご案内させていただきます。その際は、室内はもちろん、建物全体の管理状況もご確認ください。事前に持ち込むテレビや家具などのサイズを計っておくと、その場で大まかなレイアウトもイメージできますよ。また当社のスタッフが、インターネットツールでお部屋の様子をお伝えするオンライン内覧も可能です。遠方の方をはじめご興味のある方は、ぜひご相談ください。

オンライン相談はこちら

初期費用の確認

家賃や礼金・敷金の設定などは物件によって異なることもあり、家賃は同じくらいでも初期費用に差が生じることも珍しくありません。ご希望物件の初期費用のお見積もりをお渡しするので、事前にご確認ください。

お申込み／入居審査／契約日の設定

お申込み

下見後、お気に召していただければ、お申込み手続きを行います。
入居審査の資料となる「入居申込書」は、特に情報に間違いがないようご記入ください。また、免許証や保険証などの本人確認書類をご提出いただきます。家賃保証会社の利用が条件であれば、保証会社の申込書も必要となります。

入居審査

契約には基本的に入居審査が必要となります。
お申込書等を元に審査を行い、結果は後日、ご連絡いたします。なお入居審査では、連帯保証人様（または緊急連絡先の方）にご連絡して確認することもあるので、事前にその旨をお伝えいただきます。

契約日の設定

入居審査が通ったら、契約時に必要な書類及び契約金の支払い時期を確認し、
契約日を決めます。

契約・入居の準備／重要事項説明・契約書に署名押印／鍵の受渡し

契約・入居の準備

契約の際に必要な書類をご準備ください。
住民票や印鑑証明など、平日でなければ受け取ることが難しい書類などは、余裕を持ってのご準備をお願いいたします。また引越しの準備や現住居の電気、ガス、水道などライフラインの移転や解約も進めておくと、直前になって慌てることもありません。

重要事項の説明・
契約書に署名押印

宅地建物取引士から「重要事項の説明」を受けていただきます。
建物の構造や条件をはじめ、入居にあたっての注意点など、書面を元に一緒に確認を進めていきます。もちろんわからないところや不安な点は、何なりとご質問ください。後でトラブルになる恐れもあるので、必ずご確認を。なお重要事項の説明は通常、店舗で行いますが、インターネットツールを利用したITでも行えるので、ぜひお申し付けください。
続いて、契約書の内容を十分にご確認いただき署名、押印をお願いいたします。押印は連帯保証人様も必要な場合があるので、特に遠方に住んでいる場合は、まずは私どもにご相談ください。また郵送などにより、お客様に来店いただかずとも契約まで行えるフローも確立しているので、ぜひご活用ください。